Dvosoban stan, Zagreb: Trešnjevka - 45 m2 + spremište

Prodaja · Stan · Šifra IB-21775

188.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 188.990 €
Cijena po m²: 4.200 €/m²
Stambena površina: 45 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Godina izgradnje: 1964
Udaljenost od zračne luke: 10 km

13% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.711 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,29 € po m² i mjesecu, iz 268 aktivnih oglasa za najam. Kod 45 m² to daje oko 688 € mjesečno i 8.259 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se funkcionalan stan na vrhunskoj lokaciji na Trešnjevci, u dobrom stanju i odličan za svakodnevni život. Stan površine 44,77 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, zasebnog toaleta i hodnika. Raspored je vrlo praktičan i dobro iskorišten, a stan je zapadne orijentacije. Smješten je u visokom prizemlju stambene zgrade s ukupno četiri kata. Zgrada je izgrađena 1964. godine te ima novi krov, a uz stan dolazi i pripadajuća ostava. Kupaonica i WC renovirani su 2025. godine, dok su 2020. postavljeni novi laminati i PVC stolarija. Grijanje je etažno centralno, a 2026. ugrađen je novi kondenzacijski bojler te je obnovljen dimnjak zgrade. Namještaj ostaje prema dogovoru. Lokacija je jedna od najvećih prednosti nekretnine – u neposrednoj blizini nalaze se javni prijevoz, trgovine, škola, dom zdravlja i svi važni sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957