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Zagreb · Zagreb · Croazia

Dvosoban stan, Zagreb: Trešnjevka - 45 m2 + spremište

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21775

188.990 €

Dati principali

Prezzo: 188.990 €
Prezzo al m²: 4200 €/m²
Superficie abitabile: 45 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Anno di costruzione: 1964
Distanza dall'aeroporto: 10 km

13% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3711 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,29 € al m² al mese, ricavato da 268 annunci di affitto attivi. Per 45 m² corrisponde a circa 688 € al mese e 8259 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se funkcionalan stan na vrhunskoj lokaciji na Trešnjevci, u dobrom stanju i odličan za svakodnevni život. Stan površine 44,77 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, zasebnog toaleta i hodnika. Raspored je vrlo praktičan i dobro iskorišten, a stan je zapadne orijentacije. Smješten je u visokom prizemlju stambene zgrade s ukupno četiri kata. Zgrada je izgrađena 1964. godine te ima novi krov, a uz stan dolazi i pripadajuća ostava. Kupaonica i WC renovirani su 2025. godine, dok su 2020. postavljeni novi laminati i PVC stolarija. Grijanje je etažno centralno, a 2026. ugrađen je novi kondenzacijski bojler te je obnovljen dimnjak zgrade. Namještaj ostaje prema dogovoru. Lokacija je jedna od najvećih prednosti nekretnine – u neposrednoj blizini nalaze se javni prijevoz, trgovine, škola, dom zdravlja i svi važni sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957