Vodnjan centar, Istra – kuća s poslovnim prostorom, 243 m²

Prodaja · Hiša · Šifra IB-21467

399.000 €

Osnovni podatki

Cena: 399.000 €
Cena na m²: 1642 €/m²
Bivalna površina: 243 m²
Kopalnice: 4
Leto gradnje: 1900
Oddaljenost od morja: 4,5 km
Oddaljenost od letališča: 10 km

60 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4058 €/m²)Objavljeno pred 0 dnevi

Naložbeni pregled

Za regijo Istra trenutno je 15 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Vodnjan, centar – kuća s poslovnim prostorom i više stambenih jedinica. U samom centru Vodnjana, na odličnoj lokaciji s trgovinama, školom, restoranima i svim važnim sadržajima, prodaje se kuća ukupne površine 243,25 m² koja predstavlja priliku za obiteljski život, turistički najam ili investiciju. Kuća se prostire kroz prizemlje, prvi, drugi i treći kat te tavan. U prizemlju se nalazi uređeni poslovni prostor sa zasebnim ulazom, idealan za razne djelatnosti, kao i manji studio apartman i ljetna kuhinja. Na prvom i drugom katu smještene su zasebne stambene jedinice dok treći kat i tavan zahtijevaju uređenje. Nekretnina je djelomično renovirana tijekom 2024. i 2025. godine, a grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja. Trenutno je u tijeku postupak etažiranja te odvajanja brojila električne energije po etažama, što će omogućiti kupnju pojedinačnih stambenih jedinica, ali i dodatno povećati investicijski potencijal same nekretnine. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji u povijesnoj jezgri Vodnjana, funkcionalnom rasporedu prostora i mogućnosti odvajanja više jedinica, ova kuća predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže nekretninu s više mogućnosti korištenja i sigurnim dugoročnim potencijalom.