Vodnjan centar, Istra – kuća s poslovnim prostorom, 243 m²

For sale · House · Reference IB-21467

€399,000

Key facts

Price: €399,000
Price per m²: €1,642/m²
Living area: 243 m²
Bathrooms: 4
Year built: 1900
Distance to sea: 4.5 km
Distance to airport: 10 km

60% below the regional average (Region average: €4,058/m²)Online for 0 days

Investment overview

Istria currently has 15 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Vodnjan, centar – kuća s poslovnim prostorom i više stambenih jedinica. U samom centru Vodnjana, na odličnoj lokaciji s trgovinama, školom, restoranima i svim važnim sadržajima, prodaje se kuća ukupne površine 243,25 m² koja predstavlja priliku za obiteljski život, turistički najam ili investiciju. Kuća se prostire kroz prizemlje, prvi, drugi i treći kat te tavan. U prizemlju se nalazi uređeni poslovni prostor sa zasebnim ulazom, idealan za razne djelatnosti, kao i manji studio apartman i ljetna kuhinja. Na prvom i drugom katu smještene su zasebne stambene jedinice dok treći kat i tavan zahtijevaju uređenje. Nekretnina je djelomično renovirana tijekom 2024. i 2025. godine, a grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja. Trenutno je u tijeku postupak etažiranja te odvajanja brojila električne energije po etažama, što će omogućiti kupnju pojedinačnih stambenih jedinica, ali i dodatno povećati investicijski potencijal same nekretnine. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji u povijesnoj jezgri Vodnjana, funkcionalnom rasporedu prostora i mogućnosti odvajanja više jedinica, ova kuća predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže nekretninu s više mogućnosti korištenja i sigurnim dugoročnim potencijalom.