To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 12

Vodnjan · Istria · Chorwacja

Vodnjan centar, Istra – kuća s poslovnim prostorom, 243 m²

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21467

399 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 399 000 €
Cena za m²: 1642 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 243 m²
Łazienki: 4
Rok budowy: 1900
Odległość od morza: 4,5 km
Odległość od lotniska: 10 km

60% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4058 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

W regionie Istria obecnie jest 15 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Vodnjan, centar – kuća s poslovnim prostorom i više stambenih jedinica. U samom centru Vodnjana, na odličnoj lokaciji s trgovinama, školom, restoranima i svim važnim sadržajima, prodaje se kuća ukupne površine 243,25 m² koja predstavlja priliku za obiteljski život, turistički najam ili investiciju. Kuća se prostire kroz prizemlje, prvi, drugi i treći kat te tavan. U prizemlju se nalazi uređeni poslovni prostor sa zasebnim ulazom, idealan za razne djelatnosti, kao i manji studio apartman i ljetna kuhinja. Na prvom i drugom katu smještene su zasebne stambene jedinice dok treći kat i tavan zahtijevaju uređenje. Nekretnina je djelomično renovirana tijekom 2024. i 2025. godine, a grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja. Trenutno je u tijeku postupak etažiranja te odvajanja brojila električne energije po etažama, što će omogućiti kupnju pojedinačnih stambenih jedinica, ali i dodatno povećati investicijski potencijal same nekretnine. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji u povijesnoj jezgri Vodnjana, funkcionalnom rasporedu prostora i mogućnosti odvajanja više jedinica, ova kuća predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže nekretninu s više mogućnosti korištenja i sigurnim dugoročnim potencijalom.