Vodnjan centar, Istra – kuća s poslovnim prostorom, 243 m²

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21467

399.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 399.000 €
Cijena po m²: 1.642 €/m²
Stambena površina: 243 m²
Kupaonice: 4
Godina izgradnje: 1900
Udaljenost od mora: 4,5 km
Udaljenost od zračne luke: 10 km

60% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.058 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Za regiju Istra zasad postoji 15 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Vodnjan, centar – kuća s poslovnim prostorom i više stambenih jedinica. U samom centru Vodnjana, na odličnoj lokaciji s trgovinama, školom, restoranima i svim važnim sadržajima, prodaje se kuća ukupne površine 243,25 m² koja predstavlja priliku za obiteljski život, turistički najam ili investiciju. Kuća se prostire kroz prizemlje, prvi, drugi i treći kat te tavan. U prizemlju se nalazi uređeni poslovni prostor sa zasebnim ulazom, idealan za razne djelatnosti, kao i manji studio apartman i ljetna kuhinja. Na prvom i drugom katu smještene su zasebne stambene jedinice dok treći kat i tavan zahtijevaju uređenje. Nekretnina je djelomično renovirana tijekom 2024. i 2025. godine, a grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja. Trenutno je u tijeku postupak etažiranja te odvajanja brojila električne energije po etažama, što će omogućiti kupnju pojedinačnih stambenih jedinica, ali i dodatno povećati investicijski potencijal same nekretnine. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji u povijesnoj jezgri Vodnjana, funkcionalnom rasporedu prostora i mogućnosti odvajanja više jedinica, ova kuća predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže nekretninu s više mogućnosti korištenja i sigurnim dugoročnim potencijalom.