Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Trogir · Central Dalmatia · Hrvaška
Trogir/Moderna vila z ogrevanim bazenom
Prodaja · Vila · Šifra IB-20632
999.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 999.000 €
- Cena na m²
- 3606 €/m²
- Bivalna površina
- 277 m²
- Površina zemljišča
- 502 m²
- Sobe
- 5
- Spalnice
- 4
- Kopalnice
- 3
- Oddaljenost od morja
- 98 m
- Oddaljenost od letališča
- 5 km
16 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4274 €/m²)Objavljeno pred 2 dnevoma
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 277 m² to znese približno 4617 € na mesec in 55.400 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Moderna vila z ogrevanim bazenom, garažo in razgledom na morje Na mirni lokaciji, približno 650 metrov od morja, stoji moderna, popolnoma opremljena vila, zgrajena leta 2025, ki jo odlikujejo sodobna zasnova, kakovostna izvedba in visok standard opreme. Vila razpolaga s 277 m² bivalne površine ter okoliškim zemljiščem v izmeri 502 m², kar zagotavlja dovolj prostora za prijetno družinsko življenje, počitnice ali turistično uporabo. Notranjost je organizirana skozi več funkcionalno povezanih etaž, notranje stopnišče pa omogoča enostavno povezavo med vsemi deli hiše. V kletni etaži se nahaja prostorna garaža, dodaten prostor namenjen druženju in zabavi, gostovanjsko stranišče ter strojnica. Ta etaža ponuja precej več kot klasičen garažni prostor in predstavlja praktično dopolnitev vsakodnevne uporabe vile. Pritličje je zasnovano kot osrednji bivalni prostor hiše. Prostorna dnevna soba je skladno povezana z moderno kuhinjo in jedilnico v odprtem konceptu, kar ustvarja svetel in prijeten prostor za bivanje. V isti etaži sta kopalnica in vhodni hodnik, velike steklene površine pa povezujejo notranjost z zunanjim prostorom in teraso. V prvem nadstropju je zasebni del vile s skupno štirimi spalnicami, dvema moderno urejenima kopalnicama ter hodnikom. Iz posameznih delov hiše se odpira delen razgled na morje. Okoliško zemljišče zaznamuje ogrevan bazen z dimenzijami 7,5 x 3,5 m, obdan z urejeno teraso, ki ponuja dovolj prostora za sončenje, počitek in druženje na prostem. Zahvaljujoč sistemu ogrevanja bazena je sezono uporabe mogoče precej podaljšati izven poletnih mesecev. Posebna pozornost je bila namenjena udobju in energetski učinkovitosti. Talno ogrevanje je izvedeno po vsej hiši, kanalski sistem klimatizacije pa omogoča enakomerno in diskretno uravnavanje temperature skozi vse leto. Vila je dodatno opremljena z električnimi roletami, energetski razred A pa potrjuje visoko raven energetske učinkovitosti objekta. Nepremičnina razpolaga s skupno petimi parkirnimi mesti, vključno z garažo in zunanjimi nepokritimi parkirnimi mesti. Vila se prodaja popolnoma opremljena in urejena, pri čemer sta pohištvo in obstoječa oprema vključena v prodajno ceno. Bodočemu lastniku je tako omogočena praktična takojšnja uporaba nepremičnine brez potrebe po večjih dodatnih vlaganjih. Kombinacija novogradnje, 277 m² bivalnega prostora, štirih spalnic, ogrevanega bazena, garaže, kakovostnih tehničnih sistemov in bližine morja to vilo uvršča med privlačne izbire za lastno bivanje na Jadranu, hkrati pa gre za nepremičnino z zelo dobrim potencialom za turistični najem. Hiša je oddaljena le 1,5 km od centra Trogirja, do letališča Split pa je približno 10 minut vožnje.
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Razgled na morje
- Novogradnja
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.