Trogir/Moderní vila s vyhřívaným bazénem

Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-20632

999 000 €

Základní údaje

Cena: 999 000 €
Cena za m²: 3 606 €/m²
Obytná plocha: 277 m²
Plocha pozemku: 502 m²
Pokoje: 5
Ložnice: 4
Koupelny: 3
Vzdálenost od moře: 98 m
Vzdálenost od letiště: 5 km

16% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 2 dny

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 277 m² to odpovídá přibližně 4 617 € měsíčně a 55 400 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Moderní vila s vyhřívaným bazénem, garáží a výhledem na moře V klidné lokalitě, přibližně 650 metrů od moře, se nachází moderní, plně zařízená vila postavená v roce 2025, která vyniká současným designem, kvalitním provedením a vysokým standardem vybavení. Vila disponuje 277 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 502 m², což poskytuje dostatek prostoru pro příjemný rodinný život, rekreaci nebo turistické využití. Interiér je uspořádán do několika funkčně propojených podlaží, přičemž vnitřní schodiště umožňuje jednoduché propojení všech částí domu. V suterénu se nachází prostorná garáž, další prostor určený ke společenskému a zábavnímu využití, hostovské WC a technická místnost. Toto podlaží nabízí mnohem víc než klasický garážový prostor a představuje praktický doplněk každodenního užívání vily. Přízemí je koncipováno jako centrální obytný prostor domu. Prostorný obývací pokoj je harmonicky propojen s moderní kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu, čímž vzniká světlý a příjemný prostor k pobytu. Na stejném podlaží se nachází koupelna a vstupní chodba, zatímco velké prosklené plochy propojují interiér s venkovním prostorem a terasou. V prvním patře se nachází soukromá část vily s celkem čtyřmi ložnicemi, dvěma moderně zařízenými koupelnami a chodbou. Z některých částí domu je částečný výhled na moře. Pozemku dominuje vyhřívaný bazén o rozměrech 7,5 x 3,5 m, obklopený upravenou terasou, která nabízí dostatek prostoru pro opalování, odpočinek a společenské setkávání venku. Díky systému vytápění bazénu lze sezonu využívání výrazně prodloužit i mimo letní měsíce. Zvláštní pozornost byla věnována komfortu a energetické účinnosti. Podlahové topení je provedeno v celém domě, zatímco kanálový systém klimatizace umožňuje rovnoměrnou a nenápadnou regulaci teploty po celý rok. Vila je dále vybavena elektrickými roletami a energetická třída A potvrzuje vysokou úroveň energetické účinnosti objektu. Nemovitost disponuje celkem pěti parkovacími místy, včetně garáže a venkovních nezastřešených parkovacích míst. Vila se prodává kompletně zařízená a vybavená, přičemž nábytek a stávající vybavení jsou zahrnuty v prodejní ceně. Budoucímu majiteli je tak umožněno prakticky okamžité užívání nemovitosti bez nutnosti větších dodatečných investic. Kombinace novostavby, 277 m² obytného prostoru, čtyř ložnic, vyhřívaného bazénu, garáže, kvalitních technických systémů a blízkosti moře činí z této vily atraktivní volbu jak pro vlastní pobyt na Jadranu, tak jako nemovitost s velmi dobrým potenciálem pro turistický pronájem. Dům je vzdálen pouhých 1,5 km od centra Trogiru, zatímco na letiště Split se dostanete přibližně za 10 minut jízdy autem.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.