Trogir/Villa moderna con piscina riscaldata

In vendita · Villa · Riferimento IB-20632

999.000 €

Dati principali

Prezzo: 999.000 €
Prezzo al m²: 3606 €/m²
Superficie abitabile: 277 m²
Superficie del terreno: 502 m²
Locali: 5
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Distanza dal mare: 98 m
Distanza dall'aeroporto: 5 km

16% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 277 m² corrisponde a circa 4617 € al mese e 55.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa moderna con piscina riscaldata, garage e vista mare In una posizione tranquilla, a circa 650 metri dal mare, sorge una villa moderna, completamente arredata, costruita nel 2025, che si distingue per il design contemporaneo, la qualità della realizzazione e l'elevato standard delle finiture. La villa dispone di 277 m² di superficie abitabile e di un terreno di pertinenza di 502 m², offrendo spazio sufficiente per una piacevole vita familiare, per le vacanze o per uso turistico. Gli interni sono organizzati su più livelli collegati funzionalmente tra loro, e la scala interna consente una semplice comunicazione tra tutte le parti della casa. Al piano interrato si trova un ampio garage, uno spazio aggiuntivo destinato allo svago e all'intrattenimento, un bagno di cortesia e il locale tecnico. Questo piano offre molto di più di un classico spazio garage e rappresenta un'aggiunta pratica all'uso quotidiano della villa. Il piano terra è concepito come spazio giorno centrale della casa. L'ampio soggiorno è armoniosamente collegato con la cucina moderna e la zona pranzo in concetto open space, creando un ambiente luminoso e piacevole. Sullo stesso piano si trovano il bagno e l'ingresso, mentre ampie superfici vetrate collegano l'interno con lo spazio esterno e la terrazza. Al primo piano si trova la parte privata della villa, con un totale di quattro camere da letto, due bagni moderni e un corridoio. Da alcune parti della casa si gode di una vista parziale sul mare. Il terreno di pertinenza è dominato dalla piscina riscaldata con dimensioni di 7,5 x 3,5 m, circondata da una terrazza sistemata che offre spazio sufficiente per prendere il sole, rilassarsi e socializzare all'aperto. Grazie al sistema di riscaldamento della piscina, la stagione di utilizzo può essere prolungata significativamente oltre i mesi estivi. Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e all'efficienza energetica. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutta la casa, mentre il sistema di climatizzazione a canalizzazione consente una regolazione uniforme e discreta della temperatura durante tutto l'anno. La villa è inoltre dotata di tapparelle elettriche, e la classe energetica A conferma l'elevato livello di efficienza energetica dell'immobile. L'immobile dispone di un totale di cinque posti auto, incluso il garage e i posti auto esterni scoperti. La villa viene venduta completamente arredata ed equipaggiata, con mobili e attrezzature esistenti inclusi nel prezzo di vendita. Il futuro proprietario ha quindi la possibilità di utilizzare praticamente da subito l'immobile, senza la necessità di ulteriori investimenti significativi. La combinazione di nuova costruzione, 277 m² di spazio abitativo, quattro camere da letto, piscina riscaldata, garage, sistemi tecnici di qualità e vicinanza al mare rende questa villa una scelta interessante sia per un soggiorno personale in Adriatico, sia come immobile con un ottimo potenziale per l'affitto turistico. La casa dista appena 1,5 km dal centro di Trogir, mentre l'aeroporto di Spalato si raggiunge in circa 10 minuti di auto.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.