SAMOBOR CENTAR-202m2-Prostran obiteljski dom s vrtom, garažom i panoramskim pogledom

Prodaja · Hiša · Šifra IB-21052

490.000 €

Osnovni podatki

Cena: 490.000 €
Cena na m²: 2414 €/m²
Bivalna površina: 203 m²
Površina zemljišča: 433 m²
Sobe: 5
Spalnice: 4
Kopalnice: 3
Energetska izkaznica: B
Oddaljenost od letališča: 28 km

35 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

7,6 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 203 m² to znese približno 3099 € na mesec in 37.188 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

U mirnom dijelu Samobora, nadomak centra, prodaje se prostran obiteljski dom od 202 m² s pripadajućom polovicom parcele, garažom za dva automobila i prekrasnim otvorenim pogledom. Nekretnina čini zasebnu stambenu cjelinu unutar dvojne kuće i prostire se kroz tri etaže. Zahvaljujući veličini, rasporedu i vlastitom dijelu vanjskog prostora pruža sve ono što se očekuje od pravog obiteljskog doma – puno prostora, privatnost, zelenilo i funkcionalnost. 202 m² ZA UGODAN OBITELJSKI ŽIVOT Interijer je raspoređen na tri etaže te obuhvaća pet soba i tri kupaonice. Velike staklene površine donose obilje prirodnog svjetla, a terase i balkoni povezuju unutarnji prostor s vrtom i otvorenim pogledom prema Samoboru i Zagrebu. Raspored etaža omogućuje jasno odvajanje dnevnog i privatnog dijela kuće, što je posebno praktično za veću obitelj, rad od kuće ili goste. VRT I OTVORENI POGLED Nekretnini pripada 1/2 ukupne parcele od 639 m². Kaskadno oblikovan teren daje vanjskom prostoru poseban karakter, a upravo položaj nekretnine omogućuje lijep otvoren pogled. Zelenilo i odrasla stabla stvaraju prirodan hlad i privatnost te ugodan prostor za boravak na otvorenom. GARAŽA ZA DVA AUTOMOBILA + DODATNI PARKING Molimo zvati na 095 356 3000 - Agentica Jozica Eterović Šarić U sklopu nekretnine nalazi se garaža za dva automobila, dok su ispred nje dostupna još dva parkirna mjesta – velika prednost za obitelj s više vozila. Kuća ima etažno plinsko grijanje, klima-uređaje, spremišni prostor, gradske priključke te vlastiti bunar s pitkom vodom. Nekretnina je etažirana te je u zemljišnim knjigama upisana kao stan u dvojnom objektu, s pripadajućom 1/2 ukupne parcele. Objekt posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu. Ovo je nekretnina za kupce koji žele ostati blizu centra Samobora, ali ne žele odustati od velikog životnog prostora, vrta, garaže i zelenila. Na 202 m² dobivate prostor pravog obiteljskog doma, tri etaže, vlastiti dio parcele, četiri parkirna mjesta i pogled koji ovu nekretninu izdvaja od klasičnih gradskih kuća. Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja stojimo vam na raspolaganju Lika nekretnine d.o.o. Palmotićeva 76 Zagreb