Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Samobor · Zagreb · Kroatien
SAMOBOR ZENTRUM - 202m² - Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Panoramablick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21052
490.000 €
Eckdaten
- Preis
- 490.000 €
- Preis pro m²
- 2.414 €/m²
- Wohnfläche
- 203 m²
- Grundstück
- 433 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Energieausweis
- B
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 203 m² ergibt das rund 3.099 € im Monat und 37.188 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem ruhigen Teil Samobors, unweit des Zentrums, wird ein großzügiges Einfamilienhaus von 202 m² mit zugehörigem Grundstücksanteil, Garage für zwei Automobil und herrlichem freiem Ausblick verkauft. Die Immobilie bildet eine separate Wohneinheit innerhalb eines Doppelhauses und erstreckt sich über drei Geschosse. Aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und dem eigenen Außenbereich bietet sie alles, was man von einem echten Einfamilienhaus erwartet - viel Platz, Privatsphäre, Grünflächen und Funktionalität. 202 m² FÜR ANGENEHMES FAMILIENLEBEN Der Innenraum ist auf drei Geschosse verteilt und umfasst fünf Zimmer und drei Badezimmer. Große Glasflächen bringen viel Tageslicht herein, und Terrassen sowie Balkone verbinden den Innenraum mit dem Garten und dem freien Ausblick auf Samobor und Zagreb. Die Aufteilung der Geschosse ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich, was besonders praktisch für eine größere Familie, Homeoffice oder Gäste ist. GARTEN UND FREIER AUSBLICK Zur Immobilie gehört 1/2 des Gesamtgrundstücks von 639 m². Das terrassierte Gelände verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charakter, und gerade die Lage der Immobilie ermöglicht einen schönen freien Ausblick. Grünflächen und gewachsene Bäume schaffen natürlichen Schatten und Privatsphäre sowie einen angenehmen Außenbereich. GARAGE FÜR ZWEI AUTOMOBIL + ZUSÄTZLICHES PARKEN Bitte rufen Sie unter 095 356 3000 an - Maklerin Jozica Eterović Šarić Die Immobilie verfügt über eine Garage für zwei Automobil, davor sind zwei weitere Stellplätze vorhanden - ein großer Vorteil für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Das Haus hat Etagenheizung mit Gas, Klimaanlagen, Lagerflächen, Stadtanschlüsse und einen eigenen Brunnen mit Trinkwasser. Die Immobilie ist etagenartig unterteilt und im Grundbuch als Wohnung im Doppelgebäude eingetragen, mit zugehörigem 1/2 des Gesamtgrundstücks. Das Objekt verfügt über Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung. Dies ist eine Immobilie für Käufer, die in der Nähe des Samobor-Zentrums bleiben möchten, aber nicht auf großzügigen Wohnraum, Garten, Garage und Grünflächen verzichten wollen. Auf 202 m² erhalten Sie den Raum eines echten Einfamilienhauses, drei Geschosse, einen eigenen Grundstücksanteil, vier Stellplätze und einen Ausblick, der diese Immobilie von typischen Stadthäusern unterscheidet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lika nekretnine d.o.o. Palmotićeva 76 Zagreb
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
