Okrug Gornji, dvosoban stan S4 s lođom i bazenom, novogradnja

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-18829

286.560 €

Osnovni podatki

Cena: 286.560 €
Cena na m²: 3582 €/m²
Bivalna površina: 80 m²
Sobe: 2
Leto gradnje: 2026
Nadstropje: 1
Oddaljenost od morja: 475 m
Oddaljenost od letališča: 6 km

16 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4273 €/m²)Objavljeno pred 19 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

5,6 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 80 m² to znese približno 1333 € na mesec in 16.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Okrug Gornji, dvosoban stan S4 s lođom i bazenom, novogradnja Okrug Gornji, dvosoban stan S4 s lođom i bazenom, novogradnja U Okrugu Gornjem na otoku Čiovu prodaje se dvosoban stan S4, smješten na prvom katu moderne stambene zgrade u izgradnji na parceli ukupne površine 1.076 m². Suvremeno projektirana stambena zgrada gradi se prema visokim standardima, uz primjenu kvalitetnih materijala i opreme. Posebna pažnja posvećena je udobnosti, funkcionalnosti i energetskoj učinkovitosti. Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata te prohodne krovne terase, a ima ukupno devet stambenih jedinica. Stan S4 ima 70,79 m² zatvorene stambene površine i lođu površine 11,02 m², odnosno 8,81 m² obračunski. Ukupna obračunska površina stana s lođom iznosi 79,60 m². Stan se sastoji od hodnika površine 9,33 m², dviju spavaćih soba površine 10,40 m² i 12,42 m², zasebnog toaleta površine 3,46 m², kupaonice površine 3,95 m², kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka površine 31,23 m² te lođe površine 11,02 m². Prostrani dnevni dio objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak te ima izravan izlaz na lođu, čime se unutarnji prostor prirodno povezuje s prostorom za boravak na otvorenom. Dvije odvojene spavaće sobe, kupaonica i dodatni toalet omogućuju funkcionalno i ugodno korištenje stana. Visoku razinu udobnosti osigurava podno grijanje ugrađeno u kupaonici, zasebnom toaletu i hodniku, dok je klimatizacija predviđena u svim prostorijama. Ugrađena PVC stolarija ima troslojno ostakljenje, a svi prozori i klizne stijene opremljeni su roletama na električno podizanje. U cijelom stanu bit će postavljene visokokvalitetne keramičke pločice. U sklopu zajedničkog vanjskog prostora bit će uređen bazen namijenjen korisnicima svih stanova. Stanu pripada jedno vanjsko parkirno mjesto uključeno u prodajnu cijenu. Planirani završetak izgradnje je do kraja 2026. godine. Nekretnina se nalazi u Okrugu Gornjem na otoku Čiovu, na lokaciji poznatoj po čistom moru, uređenim plažama, brojnim uvalama te bogatoj ugostiteljskoj i turističkoj ponudi. Svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život nalaze se u neposrednoj blizini. Okrug Gornji dobro je povezan s Trogirom i kopnom, a u blizini se nalazi i Zračna luka Split. Posebnu vrijednost lokaciji daje blizina povijesnih jezgri Trogira i Splita, koje su uvrštene na UNESCO-ov Popis svjetske baštine. Stan je prikladan za cjelogodišnje stanovanje, boravak tijekom odmora ili ulaganje u turistički najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.