Okrug Gornji, dvosoban stan S4 s lođom i bazenom, novogradnja

For sale · Apartment · Reference IB-18829

€286,560

Key facts

Price: €286,560
Price per m²: €3,582/m²
Living area: 80 m²
Rooms: 2
Year built: 2026
Floor: 1
Distance to sea: 475 m
Distance to airport: 6 km

16% below the regional average (Region average: €4,273/m²)Online for 18 days

Investment overview

Estimated gross yield

5.6%

Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 80 m² that works out to roughly €1,333 per month and €16,000 per year. See market data for this region

Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.

Not included in the yield

Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.

The net yield is therefore regularly well below this figure.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Okrug Gornji, dvosoban stan S4 s lođom i bazenom, novogradnja Okrug Gornji, dvosoban stan S4 s lođom i bazenom, novogradnja U Okrugu Gornjem na otoku Čiovu prodaje se dvosoban stan S4, smješten na prvom katu moderne stambene zgrade u izgradnji na parceli ukupne površine 1.076 m². Suvremeno projektirana stambena zgrada gradi se prema visokim standardima, uz primjenu kvalitetnih materijala i opreme. Posebna pažnja posvećena je udobnosti, funkcionalnosti i energetskoj učinkovitosti. Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata te prohodne krovne terase, a ima ukupno devet stambenih jedinica. Stan S4 ima 70,79 m² zatvorene stambene površine i lođu površine 11,02 m², odnosno 8,81 m² obračunski. Ukupna obračunska površina stana s lođom iznosi 79,60 m². Stan se sastoji od hodnika površine 9,33 m², dviju spavaćih soba površine 10,40 m² i 12,42 m², zasebnog toaleta površine 3,46 m², kupaonice površine 3,95 m², kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka površine 31,23 m² te lođe površine 11,02 m². Prostrani dnevni dio objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak te ima izravan izlaz na lođu, čime se unutarnji prostor prirodno povezuje s prostorom za boravak na otvorenom. Dvije odvojene spavaće sobe, kupaonica i dodatni toalet omogućuju funkcionalno i ugodno korištenje stana. Visoku razinu udobnosti osigurava podno grijanje ugrađeno u kupaonici, zasebnom toaletu i hodniku, dok je klimatizacija predviđena u svim prostorijama. Ugrađena PVC stolarija ima troslojno ostakljenje, a svi prozori i klizne stijene opremljeni su roletama na električno podizanje. U cijelom stanu bit će postavljene visokokvalitetne keramičke pločice. U sklopu zajedničkog vanjskog prostora bit će uređen bazen namijenjen korisnicima svih stanova. Stanu pripada jedno vanjsko parkirno mjesto uključeno u prodajnu cijenu. Planirani završetak izgradnje je do kraja 2026. godine. Nekretnina se nalazi u Okrugu Gornjem na otoku Čiovu, na lokaciji poznatoj po čistom moru, uređenim plažama, brojnim uvalama te bogatoj ugostiteljskoj i turističkoj ponudi. Svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život nalaze se u neposrednoj blizini. Okrug Gornji dobro je povezan s Trogirom i kopnom, a u blizini se nalazi i Zračna luka Split. Posebnu vrijednost lokaciji daje blizina povijesnih jezgri Trogira i Splita, koje su uvrštene na UNESCO-ov Popis svjetske baštine. Stan je prikladan za cjelogodišnje stanovanje, boravak tijekom odmora ili ulaganje u turistički najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.