Okrug Gornji, dvosoban stan S4 s lođom i bazenom, novogradnja

Prodaja · Stan · Šifra IB-18829

286.560 €

Osnovni podaci

Cijena: 286.560 €
Cijena po m²: 3.582 €/m²
Stambena površina: 80 m²
Sobe: 2
Godina izgradnje: 2026
Kat: 1
Udaljenost od mora: 475 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

16% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 18 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.333 € mjesečno i 16.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Okrug Gornji, dvosoban stan S4 s lođom i bazenom, novogradnja Okrug Gornji, dvosoban stan S4 s lođom i bazenom, novogradnja U Okrugu Gornjem na otoku Čiovu prodaje se dvosoban stan S4, smješten na prvom katu moderne stambene zgrade u izgradnji na parceli ukupne površine 1.076 m². Suvremeno projektirana stambena zgrada gradi se prema visokim standardima, uz primjenu kvalitetnih materijala i opreme. Posebna pažnja posvećena je udobnosti, funkcionalnosti i energetskoj učinkovitosti. Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata te prohodne krovne terase, a ima ukupno devet stambenih jedinica. Stan S4 ima 70,79 m² zatvorene stambene površine i lođu površine 11,02 m², odnosno 8,81 m² obračunski. Ukupna obračunska površina stana s lođom iznosi 79,60 m². Stan se sastoji od hodnika površine 9,33 m², dviju spavaćih soba površine 10,40 m² i 12,42 m², zasebnog toaleta površine 3,46 m², kupaonice površine 3,95 m², kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka površine 31,23 m² te lođe površine 11,02 m². Prostrani dnevni dio objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak te ima izravan izlaz na lođu, čime se unutarnji prostor prirodno povezuje s prostorom za boravak na otvorenom. Dvije odvojene spavaće sobe, kupaonica i dodatni toalet omogućuju funkcionalno i ugodno korištenje stana. Visoku razinu udobnosti osigurava podno grijanje ugrađeno u kupaonici, zasebnom toaletu i hodniku, dok je klimatizacija predviđena u svim prostorijama. Ugrađena PVC stolarija ima troslojno ostakljenje, a svi prozori i klizne stijene opremljeni su roletama na električno podizanje. U cijelom stanu bit će postavljene visokokvalitetne keramičke pločice. U sklopu zajedničkog vanjskog prostora bit će uređen bazen namijenjen korisnicima svih stanova. Stanu pripada jedno vanjsko parkirno mjesto uključeno u prodajnu cijenu. Planirani završetak izgradnje je do kraja 2026. godine. Nekretnina se nalazi u Okrugu Gornjem na otoku Čiovu, na lokaciji poznatoj po čistom moru, uređenim plažama, brojnim uvalama te bogatoj ugostiteljskoj i turističkoj ponudi. Svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život nalaze se u neposrednoj blizini. Okrug Gornji dobro je povezan s Trogirom i kopnom, a u blizini se nalazi i Zračna luka Split. Posebnu vrijednost lokaciji daje blizina povijesnih jezgri Trogira i Splita, koje su uvrštene na UNESCO-ov Popis svjetske baštine. Stan je prikladan za cjelogodišnje stanovanje, boravak tijekom odmora ili ulaganje u turistički najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces, od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.

Tekst je strojno preveden i pregledala ga je agencija.