280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug Gornji, Zweizimmerwohnung S4 mit Loggia und Pool, Neubau
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18829
286.560 €
Eckdaten
- Preis
- 286.560 €
- Preis pro m²
- 3.582 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 475 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
16% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 18 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.333 € im Monat und 16.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Okrug Gornji, Zweizimmerwohnung S4 mit Loggia und Pool, Neubau Okrug Gornji, Zweizimmerwohnung S4 mit Loggia und Pool, Neubau In Okrug Gornji auf der Insel Čiovo wird die Zweizimmerwohnung S4 verkauft, die sich im ersten Obergeschoss eines modernen, im Bau befindlichen Wohngebäudes auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.076 m² befindet. Das modern geplante Wohngebäude wird nach hohen Standards unter Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattung errichtet. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Wohnkomfort, der Funktionalität und der Energieeffizienz. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss sowie einer begehbaren Dachterrasse und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung S4 verfügt über 70,79 m² geschlossene Wohnfläche und eine Loggia mit 11,02 m², beziehungsweise 8,81 m² Berechnungsfläche. Die gesamte Berechnungsfläche der Wohnung mit Loggia beträgt 79,60 m². Die Wohnung besteht aus einem Flur mit 9,33 m², zwei Schlafzimmern mit 10,40 m² und 12,42 m², einem separaten WC mit 3,46 m², einem Badezimmer mit 3,95 m², einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit 31,23 m² sowie einer Loggia mit 11,02 m². Der großzügige Wohnbereich vereint Küche, Esszimmer und Wohnzimmer und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch sich der Innenraum auf natürliche Weise mit dem Außenbereich verbindet. Zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC ermöglichen eine funktionale und angenehme Nutzung der Wohnung. Ein hohes Maß an Komfort gewährleistet die Fußbodenheizung im Badezimmer, im separaten WC und im Flur, während in allen Räumen eine Klimaanlage vorgesehen ist. Die eingebauten PVC-Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung, und alle Fenster und Schiebeelemente sind mit elektrisch hochfahrbaren Rollläden ausgestattet. In der gesamten Wohnung werden hochwertige Keramikfliesen verlegt. Im Rahmen des gemeinsamen Außenbereichs wird ein Pool für die Nutzer aller Wohnungen angelegt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Verkaufspreis enthalten ist. Die geplante Fertigstellung des Bauvorhabens ist bis Ende des Jahres 2026. Die Immobilie befindet sich in Okrug Gornji auf der Insel Čiovo, an einem Standort, der für sein klares Meer, gepflegte Strände, zahlreiche Buchten sowie ein reichhaltiges Gastronomie- und Tourismusangebot bekannt ist. Alle für ein angenehmes tägliches Leben notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Okrug Gornji ist gut mit Trogir und dem Festland verbunden, und in der Nähe befindet sich auch der Flughafen Split. Einen besonderen Wert verleiht der Lage die Nähe zu den historischen Altstädten von Trogir und Split, die in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen wurden. Die Wohnung eignet sich für das ganzjährige Wohnen, für den Urlaubsaufenthalt oder als Investition in die touristische Vermietung. KREDITVERMITTLUNGSDIENST: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsdienst und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt Ihnen alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess, von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
