Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Kaštel Novi / Luksuzna rezidenca v prvi vrsti ob morju
Prodaja · Hiša · Šifra IB-20731
1.250.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.250.000 €
- Cena na m²
- 6944 €/m²
- Bivalna površina
- 180 m²
- Površina zemljišča
- 25 m²
- Sobe
- 4
- Spalnice
- 2
- Kopalnice
- 4
- Oddaljenost od morja
- 421 m
- Oddaljenost od letališča
- 3 km
63 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4273 €/m²)Objavljeno pred 2 dnevoma
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 180 m² to znese približno 3000 € na mesec in 36.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Ta izjemna nepremičnina, ki stoji tik ob obali kristalno čistega Jadrana, predstavlja redko priložnost za nakup povsem novozgrajene luksuzne hiše v prvi vrsti ob morju, kjer se zgodovinska arhitektura popolnoma zlije s sodobnim luksuzom. Nahaja se v srcu Kaštel Novega, med mestoma Trogir in Split, z odlično prometno povezavo, le 10 minut od letališča Split. Nova interpretacija luksuza Za avtentičnimi kamnitimi zidovi se skriva povsem nova hiša, dokončana leta 2026, torej "novogradnja znotraj obstoječih zidov". Vsak detajl je izdelan s posebno skrbnostjo, z uporabo vrhunskih materialov in oblikovalskih rešitev. Hiša se razteza na približno 220 m² bivalne površine skozi tri etaže, z obiljem naravne svetlobe in vrhunsko funkcionalnostjo. Vrhunska oprema in vsebine Prva vrsta ob morju z odprtim pogledom Oblikovalski interier in popolnoma opremljeno Zasebni wellness (savna in jacuzzi) Prostorna terasa z zunanjo kuhinjo Talno ogrevanje in klimatske naprave v vseh prostorih Naravni kamen in masivni les Sodobna razsvetljava in pametni sistemi Razporeditev Pritličje: Vhod s kamnitim lokom, lounge cona, garderoba, wellness z izhodom na teraso. 1. nadstropje: Dve spalnici s pogledom na morje, vsaka z lastno kopalnico. 2. nadstropje: Odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, luksuzna kopalnica s kadjo. Naložba in vrednost Ta nepremičnina ni le dom, temveč tudi izjemna naložbena priložnost. V teku je postopek pridobitve kategorizacije počitniške hiše s 5 zvezdicami. Dokončano 03/2026, nikoli uporabljeno Popolnoma pripravljeno za vselitev Urejena dokumentacija Redka priložnost na eni najbolj privlačnih lokacij na Jadranu.
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Razgled na morje
- Novogradnja
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.