Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kaštel Novi/ Luxusresidenz in erster Reihe zum Meer
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20731
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 6.944 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 25 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 421 m
- Entfernung zum Flughafen
- 3 km
62% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.000 € im Monat und 36.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Hinter der authentischen Steinfassade verbirgt sich ein im Jahr 2026 vollständig neu errichtetes Haus – ein „Neubau innerhalb historischer Mauern“. Mit höchster Präzision und unter Verwendung edelster Materialien entstand ein Wohnkonzept, das dalmatinischen Charme und zeitgenössischen Luxus vereint. Auf ca. 220 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause auf drei Ebenen – ideal für private Nutzung oder exklusive Vermietung. Ausstattung auf höchstem Niveau Erste Reihe zum Meer mit freiem Panoramablick Hochwertiges Designer-Interieur & maßgefertigte Einrichtung Privater Wellnessbereich mit Sauna & Jacuzzi Großzügige Terrasse mit Außenküche Fußbodenheizung & Klimaanlagen in allen Räumen Edle Materialien wie Naturstein und Massivholz Modernste Licht- und Haustechnik Raumaufteilung Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit historischem Steinbogen, Lounge, Ankleide, Wellnessbereich mit Zugang zur Terrasse. 1. Obergeschoss: Zwei elegante Schlafzimmer mit Meerblick, jeweils mit eigenem Bad. 2. Obergeschoss: Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, luxuriöses Bad mit freistehender Badewanne. Investment & Exklusivität Diese Immobilie vereint privaten Luxus mit attraktiver Rendite: Die 5-Sterne-Kategorisierung als Ferienhaus ist bereits in Vorbereitung. Erstbezug nach Fertigstellung (03/2026) Sofort bezugsfertig – keine Investitionen nötig Vollständige, saubere Dokumentation Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage an der Adria.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.