Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Kaštel Novi / Luxusní rezidence v první linii u moře
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-20731
1 250 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 6 944 €/m²
- Obytná plocha
- 180 m²
- Plocha pozemku
- 25 m²
- Pokoje
- 4
- Ložnice
- 2
- Koupelny
- 4
- Vzdálenost od moře
- 421 m
- Vzdálenost od letiště
- 3 km
62% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 2 dny
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 180 m² to odpovídá přibližně 3 000 € měsíčně a 36 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Tato výjimečná nemovitost, ležící přímo na pobřeží křišťálově čistého Jadranu, představuje vzácnou příležitost ke koupi zcela nově postaveného luxusního domu v první linii u moře, kde se historická architektura dokonale snoubí s moderním luxusem. Nachází se v srdci Kaštel Novi, mezi městy Trogir a Split, s výbornou dopravní dostupností, pouhých 10 minut od letiště Split. Nová interpretace luxusu Za autentickými kamennými zdmi se skrývá zcela nový dům dokončený v roce 2026, tedy "novostavba uvnitř stávajících zdí". Každý detail byl proveden s mimořádnou péčí, s použitím prvotřídních materiálů a designových řešení. Dům se rozprostírá na cca 220 m² obytné plochy ve třech podlažích, s dostatkem přirozeného světla a vynikající funkčností. Prvotřídní vybavení a zázemí První linie u moře s otevřeným výhledem Designový interiér a plně zařízeno Soukromý wellness (sauna a vířivka) Prostorná terasa s venkovní kuchyní Podlahové vytápění a klimatizace ve všech místnostech Přírodní kámen a masivní dřevo Moderní osvětlení a chytré systémy Dispozice Přízemí: Vstup s kamenným obloukem, lounge zóna, šatna, wellness s východem na terasu. 1. patro: Dvě ložnice s výhledem na moře, každá s vlastní koupelnou. 2. patro: Otevřený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, luxusní koupelna s vanou. Investice a hodnota Tato nemovitost není jen domovem, ale také výjimečnou investiční příležitostí. Probíhá řízení o získání kategorizace rekreačního domu s 5 hvězdičkami. Dokončeno 03/2026, nikdy nepoužíváno Zcela připraveno k nastěhování Řádná dokumentace Vzácná příležitost na jedné z nejatraktivnějších lokalit na Jadranu.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Vybavení
- Výhled na moře
- Novostavba
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.