Kaštel Novi / Residenza di lusso in prima fila sul mare

In vendita · Casa · Riferimento IB-20731

1.250.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.250.000 €
Prezzo al m²: 6944 €/m²
Superficie abitabile: 180 m²
Superficie del terreno: 25 m²
Locali: 4
Camere da letto: 2
Bagni: 4
Distanza dal mare: 421 m
Distanza dall'aeroporto: 3 km

62% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 3000 € al mese e 36.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Situata proprio sulla costa dell'Adriatico dalle acque cristalline, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una casa di lusso completamente nuova, in prima fila sul mare, dove l'architettura storica si fonde perfettamente con il lusso moderno. Si trova nel cuore di Kaštel Novi, tra le città di Trogir e Spalato, con un eccellente collegamento stradale, a soli 10 minuti dall'aeroporto di Spalato. Una nuova interpretazione del lusso Dietro le autentiche mura in pietra si nasconde una casa completamente nuova, ultimata nel 2026, una "nuova costruzione all'interno delle mura esistenti". Ogni dettaglio è stato realizzato con particolare cura, utilizzando materiali di prima qualità e soluzioni di design. La casa si estende su circa 220 m² di superficie abitabile su tre piani, con abbondanza di luce naturale e funzionalità eccellente. Dotazioni e servizi di alto livello Prima fila sul mare con vista aperta Interni di design e completamente arredata Wellness privato (sauna e jacuzzi) Ampia terrazza con cucina esterna Riscaldamento a pavimento e climatizzatori in tutti gli ambienti Pietra naturale e legno massiccio Illuminazione moderna e sistemi smart Disposizione Piano terra: Ingresso con arco in pietra, area lounge, guardaroba, wellness con uscita sulla terrazza. 1° piano: Due camere da letto con vista mare, ciascuna con bagno privato. 2° piano: Soggiorno open space con cucina e zona pranzo, bagno di lusso con vasca. Investimento e valore Questa proprietà non è solo una casa, ma anche una straordinaria opportunità di investimento. È in corso la procedura per ottenere la categorizzazione di casa vacanze a 5 stelle. Completata 03/2026, mai utilizzata Completamente pronta per essere abitata Documentazione in regola Un'opportunità rara in una delle località più attraenti dell'Adriatico.

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