Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kaštel Novi / Luksusowa rezydencja w pierwszej linii od morza
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-20731
1 250 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 6944 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 180 m²
- Powierzchnia działki
- 25 m²
- Pokoje
- 4
- Sypialnie
- 2
- Łazienki
- 4
- Odległość od morza
- 421 m
- Odległość od lotniska
- 3 km
62% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 2 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 180 m² daje to około 3000 € miesięcznie i 36 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Położona tuż przy wybrzeżu krystalicznie czystego Adriatyku, ta wyjątkowa nieruchomość stanowi rzadką okazję zakupu całkowicie nowo wybudowanego luksusowego domu w pierwszej linii od morza, gdzie historyczna architektura doskonale łączy się z nowoczesnym luksusem. Znajduje się w sercu Kaštel Novi, między miastami Trogir i Split, z doskonałym połączeniem komunikacyjnym, zaledwie 10 minut od lotniska w Splicie. Nowa interpretacja luksusu Za autentycznymi kamiennymi murami kryje się całkowicie nowy dom, ukończony w 2026 roku, czyli "nowa budowa w obrębie istniejących murów". Każdy szczegół wykonano z wyjątkową starannością, wykorzystując najwyższej jakości materiały i rozwiązania projektowe. Dom rozciąga się na powierzchni ok. 220 m² powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach, z obfitością naturalnego światła i doskonałą funkcjonalnością. Najwyższej klasy wyposażenie i udogodnienia Pierwsza linia od morza z otwartym widokiem Wnętrze projektowane i w pełni umeblowane Prywatne wellness (sauna i jacuzzi) Przestronny taras z kuchnią zewnętrzną Ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach Kamień naturalny i lite drewno Nowoczesne oświetlenie i systemy inteligentne Układ Parter: Wejście z kamiennym łukiem, strefa lounge, garderoba, wellness z wyjściem na taras. 1. piętro: Dwie sypialnie z widokiem na morze, każda z własną łazienką. 2. piętro: Otwarty salon z kuchnią i jadalnią, luksusowa łazienka z wanną. Inwestycja i wartość Ta nieruchomość to nie tylko dom, ale i wyjątkowa okazja inwestycyjna. W toku jest procedura uzyskania kategoryzacji domu wakacyjnego z 5 gwiazdkami. Ukończone 03/2026, nigdy nieużywane Całkowicie gotowe do zamieszkania Uporządkowana dokumentacja Rzadka okazja w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji na Adriatyku.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Nowe budownictwo
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.