Istra, Pula – stan prvi red do mora, vrt i pogled na Marinu Veruda

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-21454

395.000 €

Osnovni podatki

Cena: 395.000 €
Cena na m²: 4489 €/m²
Bivalna površina: 88 m²
Spalnice: 2
Kopalnice: 1
Leto gradnje: 1975
Oddaljenost od morja: 1,1 km
Oddaljenost od letališča: 5 km

11 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4058 €/m²)Objavljeno pred 0 dnevi

Naložbeni pregled

Za regijo Istra trenutno je 15 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Istra, Pula – stan u prvom redu do mora s vrtom i panoramskim pogledom na Marinu Veruda, 88 m². Na atraktivnoj lokaciji u Puli, u mirnoj slijepoj ulici i u neposrednoj blizini mora i Marine Veruda, nalazi se ovaj prostrani stan površine 88 m² s privatnim vrtom od 43 m², natkrivenom terasom i lijepim pogledom na more i marinu. Stan se nalazi u kući sa samo tri stambene jedinice. Sa sjeverne strane pristupa mu se preko ulaza u razini suterena, dok se s južne strane nalazi u razini prizemlja. Iz prostranog dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu i uređeni privatni vrt, dok stepenice iz vrta vode izravno na prometnicu u smjeru marine. Funkcionalan raspored obuhvaća ulazni hodnik, spavaću sobu, garderobu, kupaonicu, veliku ostavu te veliki otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i povezuju interijer s terasom i vrtom. Posebna prednost stana je prostrani dnevni dio koji omogućuje organizaciju dodatne spavaće sobe, čime se dobiva funkcionalniji raspored i dodatna vrijednost nekretnine. U sklopu renovacije izvedene su nove vodovodne i elektroinstalacije te kanalizacija, postavljena je nova vanjska aluminijska stolarija i novi keramički podovi u imitaciji drva, napravljena je priprema za kuhinju te se uređuje nova kupaonica. Preostaju još bojanje unutarnje stolarije i ugradnja ormara u garderobi. Grijanje i hlađenje trenutno su riješeni putem klima-uređaja, a za dodatno grijanje postoji mogućnost ugradnje radijatora, budući da je gradski plin već doveden u kuću. Privatni vrt površine 43 m² i natkrivena terasa površine 14,4 m² pružaju ugodan prostor za boravak na otvorenom, dok pogled na more i marinu dodatno naglašava posebnost ove nekretnine. Nudi se mogućnost kupnje parkirnog mjesta u sklopu objekta, po cijeni od 15.000 €, dok se u neposrednoj blizini nalazi i javni parking. Blizina Marine Veruda, mora, restorana, trgovina, vrtića, škola, sportskih sadržaja poput ronjenja, jedrenja i teniskih terena te javnog prijevoza čini ovu lokaciju pogodnom za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili turistički najam. Prvi red do mora, panoramski pogled na Marinu Veruda, vlastiti vrt, natkrivena terasa i mogućnost organizacije dodatne spavaće sobe čine ovu nekretninu zanimljivom prilikom na tržištu Pule.