Istra, Pula – stan prvi red do mora, vrt i pogled na Marinu Veruda

For sale · Apartment · Reference IB-21454

€395,000

Key facts

Price: €395,000
Price per m²: €4,489/m²
Living area: 88 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Year built: 1975
Distance to sea: 1.1 km
Distance to airport: 5 km

11% above the regional average (Region average: €4,058/m²)Online for 0 days

Investment overview

Istria currently has 15 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Istra, Pula – stan u prvom redu do mora s vrtom i panoramskim pogledom na Marinu Veruda, 88 m². Na atraktivnoj lokaciji u Puli, u mirnoj slijepoj ulici i u neposrednoj blizini mora i Marine Veruda, nalazi se ovaj prostrani stan površine 88 m² s privatnim vrtom od 43 m², natkrivenom terasom i lijepim pogledom na more i marinu. Stan se nalazi u kući sa samo tri stambene jedinice. Sa sjeverne strane pristupa mu se preko ulaza u razini suterena, dok se s južne strane nalazi u razini prizemlja. Iz prostranog dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu i uređeni privatni vrt, dok stepenice iz vrta vode izravno na prometnicu u smjeru marine. Funkcionalan raspored obuhvaća ulazni hodnik, spavaću sobu, garderobu, kupaonicu, veliku ostavu te veliki otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i povezuju interijer s terasom i vrtom. Posebna prednost stana je prostrani dnevni dio koji omogućuje organizaciju dodatne spavaće sobe, čime se dobiva funkcionalniji raspored i dodatna vrijednost nekretnine. U sklopu renovacije izvedene su nove vodovodne i elektroinstalacije te kanalizacija, postavljena je nova vanjska aluminijska stolarija i novi keramički podovi u imitaciji drva, napravljena je priprema za kuhinju te se uređuje nova kupaonica. Preostaju još bojanje unutarnje stolarije i ugradnja ormara u garderobi. Grijanje i hlađenje trenutno su riješeni putem klima-uređaja, a za dodatno grijanje postoji mogućnost ugradnje radijatora, budući da je gradski plin već doveden u kuću. Privatni vrt površine 43 m² i natkrivena terasa površine 14,4 m² pružaju ugodan prostor za boravak na otvorenom, dok pogled na more i marinu dodatno naglašava posebnost ove nekretnine. Nudi se mogućnost kupnje parkirnog mjesta u sklopu objekta, po cijeni od 15.000 €, dok se u neposrednoj blizini nalazi i javni parking. Blizina Marine Veruda, mora, restorana, trgovina, vrtića, škola, sportskih sadržaja poput ronjenja, jedrenja i teniskih terena te javnog prijevoza čini ovu lokaciju pogodnom za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili turistički najam. Prvi red do mora, panoramski pogled na Marinu Veruda, vlastiti vrt, natkrivena terasa i mogućnost organizacije dodatne spavaće sobe čine ovu nekretninu zanimljivom prilikom na tržištu Pule.