Istra, Pula – stan prvi red do mora, vrt i pogled na Marinu Veruda

Prodaja · Stan · Šifra IB-21454

395.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 395.000 €
Cijena po m²: 4.489 €/m²
Stambena površina: 88 m²
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Godina izgradnje: 1975
Udaljenost od mora: 1,1 km
Udaljenost od zračne luke: 5 km

11% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.058 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Za regiju Istra zasad postoji 15 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Istra, Pula – stan u prvom redu do mora s vrtom i panoramskim pogledom na Marinu Veruda, 88 m². Na atraktivnoj lokaciji u Puli, u mirnoj slijepoj ulici i u neposrednoj blizini mora i Marine Veruda, nalazi se ovaj prostrani stan površine 88 m² s privatnim vrtom od 43 m², natkrivenom terasom i lijepim pogledom na more i marinu. Stan se nalazi u kući sa samo tri stambene jedinice. Sa sjeverne strane pristupa mu se preko ulaza u razini suterena, dok se s južne strane nalazi u razini prizemlja. Iz prostranog dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu i uređeni privatni vrt, dok stepenice iz vrta vode izravno na prometnicu u smjeru marine. Funkcionalan raspored obuhvaća ulazni hodnik, spavaću sobu, garderobu, kupaonicu, veliku ostavu te veliki otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i povezuju interijer s terasom i vrtom. Posebna prednost stana je prostrani dnevni dio koji omogućuje organizaciju dodatne spavaće sobe, čime se dobiva funkcionalniji raspored i dodatna vrijednost nekretnine. U sklopu renovacije izvedene su nove vodovodne i elektroinstalacije te kanalizacija, postavljena je nova vanjska aluminijska stolarija i novi keramički podovi u imitaciji drva, napravljena je priprema za kuhinju te se uređuje nova kupaonica. Preostaju još bojanje unutarnje stolarije i ugradnja ormara u garderobi. Grijanje i hlađenje trenutno su riješeni putem klima-uređaja, a za dodatno grijanje postoji mogućnost ugradnje radijatora, budući da je gradski plin već doveden u kuću. Privatni vrt površine 43 m² i natkrivena terasa površine 14,4 m² pružaju ugodan prostor za boravak na otvorenom, dok pogled na more i marinu dodatno naglašava posebnost ove nekretnine. Nudi se mogućnost kupnje parkirnog mjesta u sklopu objekta, po cijeni od 15.000 €, dok se u neposrednoj blizini nalazi i javni parking. Blizina Marine Veruda, mora, restorana, trgovina, vrtića, škola, sportskih sadržaja poput ronjenja, jedrenja i teniskih terena te javnog prijevoza čini ovu lokaciju pogodnom za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili turistički najam. Prvi red do mora, panoramski pogled na Marinu Veruda, vlastiti vrt, natkrivena terasa i mogućnost organizacije dodatne spavaće sobe čine ovu nekretninu zanimljivom prilikom na tržištu Pule.