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Pula · Istria · Croazia

Istra, Pula – stan prvi red do mora, vrt i pogled na Marinu Veruda

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21454

395.000 €

Dati principali

Prezzo: 395.000 €
Prezzo al m²: 4489 €/m²
Superficie abitabile: 88 m²
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Anno di costruzione: 1975
Distanza dal mare: 1,1 km
Distanza dall'aeroporto: 5 km

11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4058 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istra, Pula – stan u prvom redu do mora s vrtom i panoramskim pogledom na Marinu Veruda, 88 m². Na atraktivnoj lokaciji u Puli, u mirnoj slijepoj ulici i u neposrednoj blizini mora i Marine Veruda, nalazi se ovaj prostrani stan površine 88 m² s privatnim vrtom od 43 m², natkrivenom terasom i lijepim pogledom na more i marinu. Stan se nalazi u kući sa samo tri stambene jedinice. Sa sjeverne strane pristupa mu se preko ulaza u razini suterena, dok se s južne strane nalazi u razini prizemlja. Iz prostranog dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu i uređeni privatni vrt, dok stepenice iz vrta vode izravno na prometnicu u smjeru marine. Funkcionalan raspored obuhvaća ulazni hodnik, spavaću sobu, garderobu, kupaonicu, veliku ostavu te veliki otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i povezuju interijer s terasom i vrtom. Posebna prednost stana je prostrani dnevni dio koji omogućuje organizaciju dodatne spavaće sobe, čime se dobiva funkcionalniji raspored i dodatna vrijednost nekretnine. U sklopu renovacije izvedene su nove vodovodne i elektroinstalacije te kanalizacija, postavljena je nova vanjska aluminijska stolarija i novi keramički podovi u imitaciji drva, napravljena je priprema za kuhinju te se uređuje nova kupaonica. Preostaju još bojanje unutarnje stolarije i ugradnja ormara u garderobi. Grijanje i hlađenje trenutno su riješeni putem klima-uređaja, a za dodatno grijanje postoji mogućnost ugradnje radijatora, budući da je gradski plin već doveden u kuću. Privatni vrt površine 43 m² i natkrivena terasa površine 14,4 m² pružaju ugodan prostor za boravak na otvorenom, dok pogled na more i marinu dodatno naglašava posebnost ove nekretnine. Nudi se mogućnost kupnje parkirnog mjesta u sklopu objekta, po cijeni od 15.000 €, dok se u neposrednoj blizini nalazi i javni parking. Blizina Marine Veruda, mora, restorana, trgovina, vrtića, škola, sportskih sadržaja poput ronjenja, jedrenja i teniskih terena te javnog prijevoza čini ovu lokaciju pogodnom za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili turistički najam. Prvi red do mora, panoramski pogled na Marinu Veruda, vlastiti vrt, natkrivena terasa i mogućnost organizacije dodatne spavaće sobe čine ovu nekretninu zanimljivom prilikom na tržištu Pule.