1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
Hvar · Central Dalmatia · Hrvaška
Hvar, house for sale, 1.900.000 €
Prodaja · Hiša · Šifra IB-16146
1.900.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.900.000 €
- Cena na m²
- 5000 €/m²
- Bivalna površina
- 380 m²
- Površina zemljišča
- 400 m²
- Sobe
- 8
- Kopalnice
- 8
1 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 380 m² to znese približno 6540 € na mesec in 78.486 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Exceptional apartment house with excellent investment potential. This exceptional apartment house represents a rare investment opportunity in the tourism sector. The property has been successfully operated as a holiday rental for many years, enjoying consistently high occupancy rates and a loyal returning clientele throughout the summer season. The building comprises eight fully equipped apartments, complemented by a separate studio apartment for staff accommodation. Each apartment features its own private balcony with beautiful sea views, offering guests a relaxing outdoor space. On the lower ground floor, there is a traditional Dalmatian konoba with a fireplace and a fully equipped kitchen. Currently operating as a small restaurant for guests, this welcoming space adds significant value to the property. A spacious outdoor terrace in front of the house provides additional seating for dining and social gatherings. Private parking spaces are conveniently located directly in front of the property. Whether as a well-established hospitality business or a premium investment, this property offers an outstanding opportunity with proven rental performance and excellent long-term potential.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
