1.047.000 €Rovinj · Istria
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 1.900.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16146
1.900.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.900.000 €
- Prezzo al m²
- 5000 €/m²
- Superficie abitabile
- 380 m²
- Superficie del terreno
- 400 m²
- Locali
- 8
- Bagni
- 8
1% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,1%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 380 m² corrisponde a circa 6540 € al mese e 78.486 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Exceptional apartment house with excellent investment potential. This exceptional apartment house represents a rare investment opportunity in the tourism sector. The property has been successfully operated as a holiday rental for many years, enjoying consistently high occupancy rates and a loyal returning clientele throughout the summer season. The building comprises eight fully equipped apartments, complemented by a separate studio apartment for staff accommodation. Each apartment features its own private balcony with beautiful sea views, offering guests a relaxing outdoor space. On the lower ground floor, there is a traditional Dalmatian konoba with a fireplace and a fully equipped kitchen. Currently operating as a small restaurant for guests, this welcoming space adds significant value to the property. A spacious outdoor terrace in front of the house provides additional seating for dining and social gatherings. Private parking spaces are conveniently located directly in front of the property. Whether as a well-established hospitality business or a premium investment, this property offers an outstanding opportunity with proven rental performance and excellent long-term potential.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
