1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 1.900.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16146
1.900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.900.000 €
- Cijena po m²
- 5.000 €/m²
- Stambena površina
- 380 m²
- Zemljište
- 400 m²
- Sobe
- 8
- Kupaonice
- 8
1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 380 m² to daje oko 6.545 € mjesečno i 78.544 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Iznimna apartmanska kuća s odličnim investicijskim potencijalom. Na prodaju je iznimna apartmanska kuća koja predstavlja izvrsnu priliku za ulaganje u turizam. Nekretnina se već dugi niz godina uspješno iznajmljuje te tijekom turističke sezone ostvaruje visoku popunjenost i stalne goste. Objekt raspolaže s osam potpuno opremljenih apartmana te jednim zasebnim studio apartmanom namijenjenim za smještaj osoblja. Svaki apartman ima vlastiti balkon s prekrasnim pogledom na more, pružajući gostima ugodan prostor za opuštanje. U suterenu se nalazi tradicionalna konoba s kaminom i potpuno opremljenom kuhinjom, koja trenutačno služi kao manji restoran za goste objekta. Ispred kuće nalazi se prostrana natkrivena terasa za druženje i objedovanje. Gostima i vlasnicima na raspolaganju su parkirna mjesta smještena neposredno ispred kuće. Zahvaljujući izvrsnim rezultatima u turističkom poslovanju i već uhodanom poslovnom modelu, ova nekretnina predstavlja izvrsnu investiciju s velikim potencijalom za budući razvoj.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
