1 047 000 €Rovinj · Istrie
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Hvar · Central Dalmatia · Chorvatsko
Hvar, house for sale, 1.900.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16146
1 900 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 900 000 €
- Cena za m²
- 5 000 €/m²
- Obytná plocha
- 380 m²
- Plocha pozemku
- 400 m²
- Pokoje
- 8
- Koupelny
- 8
1% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 380 m² to odpovídá přibližně 6 545 € měsíčně a 78 544 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Exceptional apartment house with excellent investment potential. This exceptional apartment house represents a rare investment opportunity in the tourism sector. The property has been successfully operated as a holiday rental for many years, enjoying consistently high occupancy rates and a loyal returning clientele throughout the summer season. The building comprises eight fully equipped apartments, complemented by a separate studio apartment for staff accommodation. Each apartment features its own private balcony with beautiful sea views, offering guests a relaxing outdoor space. On the lower ground floor, there is a traditional Dalmatian konoba with a fireplace and a fully equipped kitchen. Currently operating as a small restaurant for guests, this welcoming space adds significant value to the property. A spacious outdoor terrace in front of the house provides additional seating for dining and social gatherings. Private parking spaces are conveniently located directly in front of the property. Whether as a well-established hospitality business or a premium investment, this property offers an outstanding opportunity with proven rental performance and excellent long-term potential.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
