Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Split · Central Dalmatia · Croazia
ŽNJAN, SPLIT, PREDIVAN 3S-DB STAN S OTVORENIM POGLEDOM NA MORE
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20417
620.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 620.000 €
- Prezzo al m²
- 5962 €/m²
- Superficie abitabile
- 104 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- 3
- Distanza dal mare
- 338 m
- Distanza dall'aeroporto
- 16 km
39% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 4 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 104 m² corrisponde a circa 1733 € al mese e 20.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Prodaje se predivan stan na Žnjanu s pogledom na more i u blizini svih važnih sadržaja za život. Stan se nalazi u jednom od najpoznatijih i najluksuznijih splitskih kvartova. Stan se nalazi na trećem katu i sastoji se od ulaznog hodnika, triju spavaćih soba, dviju kupaonica, spremišta, prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i 4 balkona, na koje se izlazi iz dviju spavaćih soba i iz dnevnog boravka i blagovaonice. Stanu pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta. Stan im ukupnu površinu 124 m2, dok je korisna površina 104 m2. Stan se prodaje kompletno namješten i dodatno je uređivan 2024. godine. Radi se o uistinu unikatnoj lokaciji kao i samom stanu koji zbog svoje prostranosti se može podijeliti i u dvije jedinice. Idealan je za svakodnevni život kao i investicija. Papiri vlasništva su uredni.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.