Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Split · Mitteldalmatien · Kroatien
ŽNJAN, SPLIT, WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT OFFENEM MEERBLICK
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20417
620.000 €
Eckdaten
- Preis
- 620.000 €
- Preis pro m²
- 5.962 €/m²
- Wohnfläche
- 104 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 338 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
40% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 104 m² ergibt das rund 1.733 € im Monat und 20.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung auf Žnjan mit Meerblick und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Wohnung befindet sich in einem der bekanntesten und luxuriösesten Stadtteile Splits. Die Wohnung liegt im dritten Stock und besteht aus einem Eingangsflur, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Abstellkammer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer und 4 Balkonen, die von zwei Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer und der Esszimmer zugänglich sind. Zur Wohnung gehören zwei externe Parkplätze. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 124 m2, die Nutzfläche 104 m2. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und wurde 2024 zusätzlich renoviert. Es handelt sich um eine wirklich einzigartige Lage sowie um eine Wohnung, die aufgrund ihrer Großzügigkeit in zwei Einheiten aufgeteilt werden kann. Sie ist ideal als Dauerresidenz sowie als Investition. Die Eigentumspapiere sind in Ordnung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.