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Zagreb · Zagreb · Croazia

ZAGREB - Čučerje, kuća uređena 110m2, 3 etaž, terasa, parking

In vendita · Casa · Riferimento IB-21091

198.000 €

Dati principali

Prezzo: 198.000 €
Prezzo al m²: 1414 €/m²
Superficie abitabile: 140 m²
Superficie del terreno: 158 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Anno di costruzione: 1965
Certificato energetico: B
Distanza dall'aeroporto: 10 km

62% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

13,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 140 m² corrisponde a circa 2137 € al mese e 25.647 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

ZAGREB - Iz naše ponude izdvajamo kuću u Gornjoj Dubravi u mirnom predjelu Čučerja. Generalno obnovljena kuća stambene površine 110m2 na zemljištu površine 160m2 koja se sastoji od tri etaže. Kuća je vrlo kvalitetne gradnje ima toplinsku fasadu10cm, hrastov parket sa mozaikom, novi krov postavljen prije 3 godine. Na donjoj etaži se nalazi kuhinja sa blagovaonom iz koje se izlazi na natkrivenu terasu i dvorište. S vanjske strane je ulaz u posebnu manju prostoriju koja služi kao spremište i ima dovod vode. Na srednjoj etaži je smješten velik dnevni boravak sa kupaonom i hodnikom. Unutarnjim stepenicama iz dnevnog boravka dolazi se u potkrovlje u kojem su smještene tri spavaće sobe i manja prostorija koja služi kao spremište a predviđena je za dodatnu kupaonu. Na parceli uz kuću postoji privatni natkriveni parking za dva automobila. Nova ukrasna nadstrešnica na parkingu je izvedena prije godinu dana. Lokacija je idealna za miran obiteljski život, udaljena od gradske vreve a opet u blizini javnog prijevoza, trgovine, škole, dječjeg vrtića. Javni prijevoz autobus ZET-a na 3min. Dubrava i ostali sadržaji 15min. Vlastništvo je uredno. Ukoliko trebate više informacija o nekretnini, želite izvršiti uvid u vlasničku dokumentaciju ili dogovoriti trazgledavanje nekretnine molim nazovite 091 36 36 366. Lika-nekretnine d.o.o. Ured Zagreb Palmotićeva 76