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Zagreb · Zagreb · Croazia

ZAGREB-CENTAR-Dvoetažni stan sa terasom - 147m2 - 3. kat

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21116

449.000 €

Dati principali

Prezzo: 449.000 €
Prezzo al m²: 3054 €/m²
Superficie abitabile: 147 m²
Locali: 5
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Anno di costruzione: 2025
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 10 km

18% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 147 m² corrisponde a circa 2244 € al mese e 26.929 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Molim zvati na 095 356 3000 - Agentica Jozica Eterović Šarić ZAGREB- Centar-Donji Grad Posredujemo pri prodaji dvoetažnog peterosoban stan sa terasom ukupne NKP 144,75 m2 na 3.katu i u potkrovlju zgrade sagrađene 1918.g. Po vlasničkom listu stan ima 110 m2, a za ostale kvadrate koji su izvedeni u potkrovlju ima Rješenje o izvedenom stanju. Na donjoj etaži se nalaze dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i nenatkrivena terasa površine 29,50 m2 (obračunski 7,38 m2). Na galeriji se nalaze dvije spavaće sobe od kojih jedna ima svoju kupaonicu i spremište. Stan je prostran i pun svjetla. Stan je održavan. Zgrada se nalazi na super lokaciji u samom središtu grada. U neposrednoj blizini su trgovine, tramvajska stanica, škole, parkovi, a do Trga bana J.Jelačića ima 10ak minuta lagane šetnje. Orijentacija: Istok-Zapad Grijanje: etažno plinsko Agencija Lika nekretnine d.o.o. u obavezi je pravno pratiti proces kupoprodaje izraditi Predugovor, Ugovor uknjiženje nekretnine na ime kupca i prijenos režijskih troškova na novog vlasnika. Za svoj rad naplaćujemo naknadu u iznosu od 2%+PDV. Lika nekretnine d.o.o. Palmotićeva 76