ZAGREB-CENTAR-Dvoetažni stan sa terasom - 147m2 - 3. kat

Prodaja · Stan · Šifra IB-21116

449.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 449.000 €
Cijena po m²: 3.054 €/m²
Stambena površina: 147 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 3
Godina izgradnje: 2025
Kat: 3
Udaljenost od zračne luke: 10 km

18% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 147 m² to daje oko 2.244 € mjesečno i 26.929 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Molim zvati na 095 356 3000 - Agentica Jozica Eterović Šarić ZAGREB- Centar-Donji Grad Posredujemo pri prodaji dvoetažnog peterosoban stan sa terasom ukupne NKP 144,75 m2 na 3.katu i u potkrovlju zgrade sagrađene 1918.g. Po vlasničkom listu stan ima 110 m2, a za ostale kvadrate koji su izvedeni u potkrovlju ima Rješenje o izvedenom stanju. Na donjoj etaži se nalaze dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i nenatkrivena terasa površine 29,50 m2 (obračunski 7,38 m2). Na galeriji se nalaze dvije spavaće sobe od kojih jedna ima svoju kupaonicu i spremište. Stan je prostran i pun svjetla. Stan je održavan. Zgrada se nalazi na super lokaciji u samom središtu grada. U neposrednoj blizini su trgovine, tramvajska stanica, škole, parkovi, a do Trga bana J.Jelačića ima 10ak minuta lagane šetnje. Orijentacija: Istok-Zapad Grijanje: etažno plinsko Agencija Lika nekretnine d.o.o. u obavezi je pravno pratiti proces kupoprodaje izraditi Predugovor, Ugovor uknjiženje nekretnine na ime kupca i prijenos režijskih troškova na novog vlasnika. Za svoj rad naplaćujemo naknadu u iznosu od 2%+PDV. Lika nekretnine d.o.o. Palmotićeva 76