ZAGREB-CENTAR-Dvoetažni stan sa terasom - 147m2 - 3. kat

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21116

449 000 €

Základní údaje

Cena: 449 000 €
Cena za m²: 3 054 €/m²
Obytná plocha: 147 m²
Pokoje: 5
Ložnice: 4
Koupelny: 3
Rok výstavby: 2025
Patro: 3
Vzdálenost od letiště: 10 km

18% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

6,0 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 147 m² to odpovídá přibližně 2 244 € měsíčně a 26 929 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Molim zvati na 095 356 3000 - Agentica Jozica Eterović Šarić ZAGREB- Centar-Donji Grad Posredujemo pri prodaji dvoetažnog peterosoban stan sa terasom ukupne NKP 144,75 m2 na 3.katu i u potkrovlju zgrade sagrađene 1918.g. Po vlasničkom listu stan ima 110 m2, a za ostale kvadrate koji su izvedeni u potkrovlju ima Rješenje o izvedenom stanju. Na donjoj etaži se nalaze dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i nenatkrivena terasa površine 29,50 m2 (obračunski 7,38 m2). Na galeriji se nalaze dvije spavaće sobe od kojih jedna ima svoju kupaonicu i spremište. Stan je prostran i pun svjetla. Stan je održavan. Zgrada se nalazi na super lokaciji u samom središtu grada. U neposrednoj blizini su trgovine, tramvajska stanica, škole, parkovi, a do Trga bana J.Jelačića ima 10ak minuta lagane šetnje. Orijentacija: Istok-Zapad Grijanje: etažno plinsko Agencija Lika nekretnine d.o.o. u obavezi je pravno pratiti proces kupoprodaje izraditi Predugovor, Ugovor uknjiženje nekretnine na ime kupca i prijenos režijskih troškova na novog vlasnika. Za svoj rad naplaćujemo naknadu u iznosu od 2%+PDV. Lika nekretnine d.o.o. Palmotićeva 76