Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
ZAGREB-CENTAR-Dvoetažni stan sa terasom - 147m2 - 3. kat
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21116
449.000 €
Eckdaten
- Preis
- 449.000 €
- Preis pro m²
- 3.054 €/m²
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
18% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 147 m² ergibt das rund 2.244 € im Monat und 26.929 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Molim zvati na 095 356 3000 - Agentica Jozica Eterović Šarić ZAGREB- Centar-Donji Grad Posredujemo pri prodaji dvoetažnog peterosoban stan sa terasom ukupne NKP 144,75 m2 na 3.katu i u potkrovlju zgrade sagrađene 1918.g. Po vlasničkom listu stan ima 110 m2, a za ostale kvadrate koji su izvedeni u potkrovlju ima Rješenje o izvedenom stanju. Na donjoj etaži se nalaze dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i nenatkrivena terasa površine 29,50 m2 (obračunski 7,38 m2). Na galeriji se nalaze dvije spavaće sobe od kojih jedna ima svoju kupaonicu i spremište. Stan je prostran i pun svjetla. Stan je održavan. Zgrada se nalazi na super lokaciji u samom središtu grada. U neposrednoj blizini su trgovine, tramvajska stanica, škole, parkovi, a do Trga bana J.Jelačića ima 10ak minuta lagane šetnje. Orijentacija: Istok-Zapad Grijanje: etažno plinsko Agencija Lika nekretnine d.o.o. u obavezi je pravno pratiti proces kupoprodaje izraditi Predugovor, Ugovor uknjiženje nekretnine na ime kupca i prijenos režijskih troškova na novog vlasnika. Za svoj rad naplaćujemo naknadu u iznosu od 2%+PDV. Lika nekretnine d.o.o. Palmotićeva 76
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
