Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, CENTRO, VARŠAVSKA (Cvjetni trg), 2 appartamenti, uno accanto…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13300

460.000 €

Dati principali

Prezzo: 460.000 €
Prezzo al m²: 5287 €/m²
Superficie abitabile: 87 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1928
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 11 km

44% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 87 m² corrisponde a circa 1410 € al mese e 16.916 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, CENTRO, VARŠAVSKA (Cvjetni trg), 2 appartamenti, uno accanto all'altro VENDITA, ZAGABRIA, CENTRO, VARŠAVSKA, APPARTAMENTO 1 (54,60 m2) + APPARTAMENTO 2 (55,79 m2) + parcheggio nel cortile Nel cuore del centro, a due passi da Cvjetni trg, nella mansarda di un edificio più piccolo, si trovano due appartamenti. APPARTAMENTO 1 - netto 44.06 m2, nell'estratto tavolare risultano 35.10 m2, superficie calpestabile 55.79 m2. È composto da ingresso, tre camere da letto, cucina separata, soggiorno con zona pranzo, bagno con wc e soppalco che funge da camera da letto aggiuntiva. Per l'appartamento è stato ottenuto il provvedimento di sanatoria edilizia per il soppalco realizzato. APPARTAMENTO 2 - netto 42.28 m2, risultano 51.07 m2, superficie calpestabile 54.60 m2. È composto da ingresso, bagno, toilette separata, cucina con zona pranzo, soggiorno e camera da letto. L'altezza è gradevole in tutte le parti dell'appartamento, 2,60 m, mentre nella zona del soppalco è di soli 1,55 m. L'edificio è indipendente, in un ambiente tranquillo, arretrato nel cortile, ed è un'ottima occasione di investimento per la locazione, ma anche per abitarci con la possibilità di unire i due appartamenti in uno solo. A tutti gli amanti del centro e della vita che esso offre, siamo a disposizione per ulteriori dettagli. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.