335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, CENTAR, VARŠAVSKA (Cvjetni trg), 2 STANA- JEDAN PORED DRU
Prodaja · Stan · Šifra IB-13300
460.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 460.000 €
- Cijena po m²
- 5.287 €/m²
- Stambena površina
- 87 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1928
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
42% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 87 m² to daje oko 1.407 € mjesečno i 16.883 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, CENTAR, VARŠAVSKA (Cvjetni trg), 2 STANA- JEDAN PORED DRU PRODAJA, ZAGREB, CENTAR, VARŠAVSKA, STAN 1 (54,60m2)+ STAN 2 (55,79m2) + parking u dvorištu U samom srcu centra, nadomak Cvjetnog trga, u potkrovlju manje zgrade, nalaze se dva stana. STAN 1 - neto 44.06m2, u vlasničkom listu upisano 35.10m2, podne površine 55.79m2. Sastoji se od hodnika, spavaće3 sobe, odvojene kuhinje, dnevne sobe s blagovaonicom, kupaonice s wc-om te galerijom koja služi kao dodatna spavaća soba. Stan ima Rješenje o izvedenom stanju radi dograđene galerije. STAN 2 - neto 42.28m2, upisano 51.07m2, podne površine 54.60m2. Sastoji se od hodnika, kupaonice, odvojenog toaleta, kuhinje s blagovaonicom, dnevne te spavaće sobe. Visina je u svim dijelovima stana ugodna, 2,60m, galerijski dio je jedino 1,55m. Zgrada je samostojeća, u mirnom okruženju, uvučena u dvorištu te je odlična prilika za investiciju u vidu najma, ali i za život uz opciju spajanja dva stana u jedan. Za sve ljubitelje centra i života koji se u njemu nudi, budite slobodni raspitati se za više detalja. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
