539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, VARŠAVSKA (Cvjetni trg), 2 WOHNUNGEN – EIN NEBEN DEM ANDE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13300
460.000 €
Eckdaten
- Preis
- 460.000 €
- Preis pro m²
- 5.287 €/m²
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1928
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
44% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 87 m² ergibt das rund 1.410 € im Monat und 16.916 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, VARŠAVSKA, WOHNUNG 1 (54,60m2)+ WOHNUNG 2 (55,79m2) + Parkplatz im Hof Im Herzen des Zentrums, unweit des Cvjetni trg, befinden sich im Dachgeschoss eines kleineren Gebäudes zwei Wohnungen. WOHNUNG 1 - netto 44.06m2, im Grundbuch eingetragen 35.10m2, Bodenfläche 55.79m2. Sie besteht aus Vorzimmer, Schlafzimmer3, separater Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Bad mit WC sowie einer Galerie, die als zusätzliches Schlafzimmer dient. Für die Wohnung liegt wegen der nachträglich ausgebauten Galerie ein Bescheid über den ausgeführten Zustand vor. WOHNUNG 2 - netto 42.28m2, eingetragen 51.07m2, Bodenfläche 54.60m2. Sie besteht aus Vorzimmer, Bad, separatem WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer. Die Raumhöhe ist in allen Teilen der Wohnung mit 2,60m angenehm, im Galeriebereich sind es lediglich 1,55m. Das Gebäude ist freistehend, liegt in ruhiger Umgebung, zurückversetzt im Hof, und ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Investition zur Vermietung, aber auch zum Wohnen mit der Option, beide Wohnungen zu einer zusammenzulegen. Für alle Liebhaber des Zentrums und des Lebens, das es bietet: Zögern Sie nicht, sich nach weiteren Details zu erkundigen. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht dabei Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
