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Trogir · Central Dalmatia · Croazia

Trogir–Luxury Villa with Sea View

In vendita · Villa · Riferimento IB-20249

1.950.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.950.000 €
Prezzo al m²: 7414 €/m²
Superficie abitabile: 263 m²
Superficie del terreno: 346 m²
Locali: 6
Camere da letto: 4
Bagni: 5
Distanza dal mare: 98 m
Distanza dall'aeroporto: 5 km

73% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 263 m² corrisponde a circa 4383 € al mese e 52.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nestled in one of the most sought-after areas of the Trogir Riviera, in an elevated and exceptionally peaceful location with breathtaking panoramic sea views, this outstanding residence redefines contemporary luxury living. Designed for discerning buyers who appreciate exceptional architecture, uncompromising quality, and complete privacy, the villa enjoys an unobstructed view of the Adriatic that is permanently protected. From the very first moment, the property impresses with its elegant architectural lines, spacious interiors, and floor-to-ceiling glass walls that seamlessly connect indoor and outdoor living. Every detail has been carefully considered to create an atmosphere of exclusivity, comfort, and a unique connection with the sea, which dominates the views from every principal room. Offering 263 m² of living space and an additional 88 m² of terraces and balconies, the villa has been designed to combine aesthetics and functionality in perfect harmony. Abundant natural light, open-plan living areas, and a seamless flow between interior and exterior spaces create the ambience of a private luxury boutique resort. A remarkable outdoor area has been created for year-round enjoyment. The spectacular four-sided infinity pool forms the centerpiece of the property, while pool heating, hydromassage features, and a counter-current swimming system provide an experience comparable to the world’s most prestigious resorts. The outdoor area further includes a sea-view jacuzzi, sauna, elegant lounge zone, and al fresco dining and entertainment area, all surrounded by beautifully landscaped Mediterranean gardens. The villa is equipped with state-of-the-art technology ensuring exceptional energy efficiency and year-round comfort. Features include underfloor heating powered by a heat pump, premium central heating and cooling systems, heat recovery ventilation, solar power preparation, video surveillance, and a two-car garage with electric vehicle charging preparation. Its location offers a rare balance between privacy and convenience. The beach is just 300 meters away, the historic center of Trogir is within comfortable walking distance, and Split International Airport can be reached in approximately ten minutes by car. Completed in 2025, fully furnished and never occupied, with clear title ownership, occupancy permit, and no encumbrances, this exceptional property represents a rare opportunity on the luxury real estate market. More than just a home, it is a statement of lifestyle, combining world-class architecture, Mediterranean elegance, absolute privacy, and the privilege of enjoying one of the Adriatic coast’s most spectacular views every day. For further information, a private presentation, or to arrange an exclusive viewing, please contact: Nedilija Odak: +385 98 188 5245 Discover a residence that transcends the concept of luxury real estate and offers an extraordinary lifestyle in one of the most prestigious locations on the Adriatic coast.