1 000 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, renovirana kuća u srcu starog grada
200 m²
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
1 / 30
Trogir · Central Dalmatia · Chorvatsko
Trogir–Luxury Villa with Sea View
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-20249
1 950 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 950 000 €
- Cena za m²
- 7 414 €/m²
- Obytná plocha
- 263 m²
- Plocha pozemku
- 346 m²
- Pokoje
- 6
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 5
- Vzdálenost od moře
- 98 m
- Vzdálenost od letiště
- 5 km
73% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 4 dny
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 263 m² to odpovídá přibližně 4 383 € měsíčně a 52 600 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Nestled in one of the most sought-after areas of the Trogir Riviera, in an elevated and exceptionally peaceful location with breathtaking panoramic sea views, this outstanding residence redefines contemporary luxury living. Designed for discerning buyers who appreciate exceptional architecture, uncompromising quality, and complete privacy, the villa enjoys an unobstructed view of the Adriatic that is permanently protected. From the very first moment, the property impresses with its elegant architectural lines, spacious interiors, and floor-to-ceiling glass walls that seamlessly connect indoor and outdoor living. Every detail has been carefully considered to create an atmosphere of exclusivity, comfort, and a unique connection with the sea, which dominates the views from every principal room. Offering 263 m² of living space and an additional 88 m² of terraces and balconies, the villa has been designed to combine aesthetics and functionality in perfect harmony. Abundant natural light, open-plan living areas, and a seamless flow between interior and exterior spaces create the ambience of a private luxury boutique resort. A remarkable outdoor area has been created for year-round enjoyment. The spectacular four-sided infinity pool forms the centerpiece of the property, while pool heating, hydromassage features, and a counter-current swimming system provide an experience comparable to the world’s most prestigious resorts. The outdoor area further includes a sea-view jacuzzi, sauna, elegant lounge zone, and al fresco dining and entertainment area, all surrounded by beautifully landscaped Mediterranean gardens. The villa is equipped with state-of-the-art technology ensuring exceptional energy efficiency and year-round comfort. Features include underfloor heating powered by a heat pump, premium central heating and cooling systems, heat recovery ventilation, solar power preparation, video surveillance, and a two-car garage with electric vehicle charging preparation. Its location offers a rare balance between privacy and convenience. The beach is just 300 meters away, the historic center of Trogir is within comfortable walking distance, and Split International Airport can be reached in approximately ten minutes by car. Completed in 2025, fully furnished and never occupied, with clear title ownership, occupancy permit, and no encumbrances, this exceptional property represents a rare opportunity on the luxury real estate market. More than just a home, it is a statement of lifestyle, combining world-class architecture, Mediterranean elegance, absolute privacy, and the privilege of enjoying one of the Adriatic coast’s most spectacular views every day. For further information, a private presentation, or to arrange an exclusive viewing, please contact: Nedilija Odak: +385 98 188 5245 Discover a residence that transcends the concept of luxury real estate and offers an extraordinary lifestyle in one of the most prestigious locations on the Adriatic coast.
Vybavení
- Výhled na moře
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.