1 000 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, renovirana kuća u srcu starog grada
200 m²
1 / 30
Trogir · Central Dalmatia · Chorwacja
Trogir–Luksusowa willa z widokiem na morze
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-20249
1 950 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 950 000 €
- Cena za m²
- 7414 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 263 m²
- Powierzchnia działki
- 346 m²
- Pokoje
- 6
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 5
- Odległość od morza
- 98 m
- Odległość od lotniska
- 5 km
73% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 4 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 263 m² daje to około 4383 € miesięcznie i 52 600 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Położona w jednej z najbardziej prestiżowych części Riwiery Trogirskiej, na podwyższonej i wyjątkowo spokojnej działce z zachwycającym panoramicznym widokiem na morze, ta wyjątkowa rezydencja wyznacza nowe standardy współczesnego luksusu. Zaprojektowana dla najbardziej wymagających nabywców, którzy cenią najwyższą jakość, nowoczesną architekturę oraz pełną prywatność, oferuje niezakłócony i na stałe chroniony widok na Adriatyk. Już od pierwszego spojrzenia nieruchomość zachwyca elegancką architekturą, przestronnymi wnętrzami oraz panoramicznymi przeszkleniami od podłogi do sufitu, które harmonijnie łączą przestrzeń wewnętrzną z otaczającym krajobrazem. Każdy detal został starannie zaprojektowany, aby zapewnić poczucie ekskluzywności, komfortu i wyjątkowego kontaktu z morzem. Willa oferuje 263 m² powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowe 88 m² tarasów i balkonów. Jasne, otwarte przestrzenie mieszkalne oraz płynne połączenie wnętrza z częścią zewnętrzną tworzą atmosferę prywatnego luksusowego resortu. Wyjątkowa strefa zewnętrzna została stworzona z myślą o całorocznym wypoczynku. Centralnym punktem posesji jest imponujący basen infinity z przelewem na wszystkich czterech bokach. Podgrzewanie, funkcje hydromasażu oraz system przeciwprądu zapewniają komfort porównywalny z najlepszymi światowymi kurortami. Do dyspozycji właścicieli pozostają również jacuzzi z widokiem na morze, sauna, elegancka strefa wypoczynkowa oraz przestrzeń do relaksu i spotkań na świeżym powietrzu otoczona śródziemnomorską roślinnością. Nieruchomość wyposażona jest w najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne zapewniające najwyższą efektywność energetyczną i komfort użytkowania przez cały rok. Ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła, centralny system ogrzewania i chłodzenia klasy premium, wentylacja z rekuperacją, przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną, monitoring oraz garaż na dwa samochody z przygotowaniem do ładowania pojazdów elektrycznych spełniają oczekiwania najbardziej wymagających właścicieli. Doskonała lokalizacja łączy prywatność z wygodnym dostępem do wszystkich udogodnień. Plaża znajduje się zaledwie 300 metrów od posesji, zabytkowe centrum Trogiru jest dostępne spacerem, a międzynarodowe lotnisko w Splicie oddalone jest o około 10 minut jazdy samochodem. Willa została ukończona w 2025 roku, jest w pełni wyposażona, nigdy niezamieszkana i gotowa do natychmiastowego użytkowania. Posiada uregulowany stan prawny, pozwolenie na użytkowanie oraz jest wolna od wszelkich obciążeń. To nie tylko luksusowa nieruchomość, lecz wyjątkowy styl życia łączący światowej klasy architekturę, śródziemnomorską elegancję, pełną prywatność oraz jeden z najpiękniejszych widoków na wybrzeżu Adriatyku. Aby uzyskać więcej informacji lub umówić prywatną prezentację nieruchomości, prosimy o kontakt: Nedilija Odak: +385 98 188 5245 Odkryj rezydencję, która wykracza poza standard luksusowych nieruchomości i oferuje wyjątkowy styl życia w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji nad Adriatykiem.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.