Trogir-Luksuzna vila s pogledom na more

Prodaja · Vila · Šifra IB-20249

1.950.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.950.000 €
Cijena po m²: 7.414 €/m²
Stambena površina: 263 m²
Zemljište: 346 m²
Sobe: 6
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 5
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

73% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 263 m² to daje oko 4.383 € mjesečno i 52.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U jednom od najpoželjnijih dijelova trogirskog priobalja, na uzdignutoj i potpuno mirnoj lokaciji s očaravajućim panoramskim pogledom na more, smještena je rezidencija koja pomiče granice suvremenog luksuza. Ova impresivna vila osmišljena je za kupce koji cijene vrhunsku arhitekturu, beskompromisnu kvalitetu i privatnost, a njezin položaj osigurava nesmetan pogled na Jadran koji ostaje trajno sačuvan. Već pri prvom dolasku ostavlja snažan dojam elegantnim arhitektonskim linijama, prozračnim prostorima i velikim staklenim površinama koje prirodno spajaju interijer s mediteranskim okruženjem. Svaki detalj pažljivo je promišljen kako bi pružio osjećaj ekskluzivnosti, udobnosti i potpune povezanosti s morem koje dominira vizurama iz svih glavnih prostorija. Na 263 m² stambene površine i dodatnih 88 m² terasa stvoren je prostor u kojem se estetika i funkcionalnost savršeno nadopunjuju. Interijer karakteriziraju obilje prirodnog svjetla, otvoreni koncept življenja i besprijekorna komunikacija unutarnjih i vanjskih sadržaja, stvarajući atmosferu luksuznog boutique resorta rezerviranog isključivo za vlasnika i njegove goste. Posebnu dimenziju ovoj nekretnini daje impresivan vanjski prostor namijenjen uživanju tijekom cijele godine. Infinity bazen s preljevom na sve strane postaje središnja točka okućnice, dok grijanje bazena, hidromasažne funkcije i sustav za protustrujno plivanje pružaju iskustvo usporedivo s najprestižnijim svjetskim resortima. Uz bazen se nalaze jacuzzi s pogledom na otvoreno more, sauna, elegantna lounge zona te prostor za druženje i objedovanje na otvorenom, okruženi pažljivo uređenim mediteranskim zelenilom. Vila je opremljena najmodernijim tehničkim rješenjima koja osiguravaju vrhunsku energetsku učinkovitost i maksimalnu razinu komfora. Sustav podnog grijanja putem dizalice topline, centralizirano grijanje i hlađenje premium kvalitete, rekuperacija zraka, priprema za solarnu elektranu, videonadzor te garaža za dva vozila s pripremom za punjenje električnih automobila potvrđuju da je riječ o nekretnini projektiranoj prema najvišim standardima suvremenog stanovanja. Dodatnu vrijednost predstavlja iznimna lokacija koja uspješno spaja privatnost i dostupnost. More i uređena plaža udaljeni su svega 300 metara, povijesna jezgra Trogira nalazi se na ugodnoj pješačkoj udaljenosti, dok je međunarodna zračna luka Split dostupna za svega deset minuta vožnje, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za privatno korištenje tako i za luksuzni turistički najam najviše kategorije. Potpuno dovršena 2025. godine, opremljena i nikada korištena, s urednim vlasništvom 1/1, uporabnom dozvolom i bez ikakvih tereta, ova rezidencija predstavlja rijetku priliku na tržištu. Nije riječ samo o luksuznoj nekretnini, već o životnom stilu koji objedinjuje vrhunsku arhitekturu, mediteransku eleganciju, apsolutnu privatnost i privilegiju svakodnevnog uživanja u jednom od najljepših pogleda na Jadranu. Za više informacija, privatnu prezentaciju nekretnine ili organizaciju ekskluzivnog razgledavanja, obratite nam se s povjerenjem. Nedilija Odak: +385 98 188 5245 Otkrijte rezidenciju koja nadilazi pojam luksuzne nekretnine i pruža iskustvo života na jednoj od najprestižnijih lokacija jadranske obale.