Sveti Lovreč · Istria · Croazia

Sveti Lovreč – autentica tenuta istriana

In vendita · Casa · Riferimento IB-14465

4.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 4.500.000 €
Prezzo al m²: 167 €/m²
Superficie abitabile: 26.914 m²
Anno di costruzione: 1950
Distanza dall'aeroporto: 32 km

96% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Sveti Lovreč – autentica tenuta istriana Sveti Lovreč – autentica tenuta istriana Dalla nostra offerta segnaliamo una tenuta unica e spaziosa situata nei dintorni di Sveti Lovreč, a soli 20 minuti di auto da Poreč e Rovinj. La tenuta si trova in un piccolo e tranquillo villaggio con poche case, circondata dal verde e dalla natura incontaminata, il che garantisce ai futuri proprietari totale privacy, tranquillità e un'autentica atmosfera istriana. La proprietà è composta dalla casa principale, un monolocale, un'area destinata alla costruzione di una piscina, un edificio rurale, la casa del custode che gestisce la tenuta, una serra per la coltivazione di ortaggi e un ampio terreno sul quale sono già state piantate diverse colture mediterranee come ulivi, ciliegi e fichi. L'intera tenuta è recintata da un tradizionale muro a secco istriano, che ne sottolinea ulteriormente l'autenticità e il valore. La casa principale si sviluppa su tre livelli – piano terra e due piani superiori. Al piano terra si trovano due ampi saloni, la cucina e un bagno, che offrono uno spazio accogliente per il soggiorno e la vita sociale. Al primo piano si trovano due ampie camere da letto con bagno privato. Ogni camera dispone di una terrazza coperta, una delle quali particolarmente spaziosa, pensata come soggiorno all'aperto con vista sulla natura che circonda la tenuta. Al secondo piano si trovano altre due camere da letto, anch'esse con bagno privato, il che garantisce ulteriore privacy e comfort. Il monolocale è composto da camera da letto, cucina con soggiorno e bagno, e può fungere da alloggio per ospiti o personale. Sulla tenuta esiste inoltre la possibilità di costruire altre due case, per le quali è già stato ottenuto il permesso di costruire, il che aumenta ulteriormente il potenziale d'investimento di questo immobile. Grazie alla sua posizione, all'ampiezza e all'autentico ambiente istriano, la tenuta offre il perfetto equilibrio tra privacy, natura e vicinanza alle destinazioni istriane più famose come Rovinj e Poreč. Questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità d'investimento con grande potenziale. È ideale per lo sviluppo di turismo rurale o di lusso, agriturismo, produzione biologica, oppure come residenza privata per chi desidera unire la vita nella natura alla coltivazione di piante mediterranee e al piacere di un autentico ambiente istriano. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

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