1.531.235 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
149 m² · 2 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 3.000.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16165
3.000.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 3.000.000 €
- Prezzo al m²
- 4000 €/m²
- Superficie abitabile
- 750 m²
- Superficie del terreno
- 5000 m²
- Locali
- 40
- Bagni
- 45
21% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,2%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 750 m² corrisponde a circa 12.909 € al mese e 154.906 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
On a prestigious location in the first row by the sea, a former hotel is for sale, a recognizable landmark of the area and an exceptional development opportunity for a luxury tourism project. Situated among pine trees, with a south-facing orientation and an open sea view, the property offers peace, privacy, and an authentic Mediterranean atmosphere in an unspoiled natural setting. Beautiful, numerous beaches are accessible on foot in just 15 minutes via seaside promenades and natural paths, while nearby there are also hiking and cycling routes through preserved landscapes. The character of the place is defined by the charm of a small fishing village with stone houses and an intimate atmosphere, which further enhances the long-term value of the location. This property represents a rare opportunity for investors seeking a project with clear growth potential, a strong identity, and an exceptional seaside location.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
