1.531.235 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
149 m² · 2 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 3.000.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16165
3.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.000.000 €
- Cijena po m²
- 4.000 €/m²
- Stambena površina
- 750 m²
- Zemljište
- 5.000 m²
- Sobe
- 40
- Kupaonice
- 45
21% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 750 m² to daje oko 12.918 € mjesečno i 155.020 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prestižnoj lokaciji u prvom redu uz more prodaje se nekadašnji hotel, prepoznatljiv simbol mjesta i iznimna razvojna prilika za luksuzni turistički projekt. Smješten među borovima, južne orijentacije i s otvorenim pogledom na more, objekt nudi mir, privatnost i autentičan mediteranski ambijent u okruženju netaknute prirode. Predivne, mnogobrojne plaže dostupne su pješice u svega 15 minuta kroz šetnice uz more i prirodne staze, dok se u blizini nalaze i pješačke, te biciklističke rute kroz očuvani krajolik. Karakter mjesta odlikuje šarm malog ribarskog naselja s kamenim kućama i intimnom atmosferom, što dodatno povećava dugoročnu vrijednost lokacije. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za investitore koji traže projekt s jasnim potencijalom rasta, snažnim identitetom i iznimnom lokacijom uz more.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
