Hvar, house for sale, 3.000.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16165

3 000 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 3 000 000 EUR
Négyzetméterár: 4000 EUR/m²
Lakóterület: 750 m²
Telekterület: 5000 m²
Szobák: 40
Fürdőszobák: 45

21%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,2%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 750 m² esetén ez körülbelül havi 12 918 EUR, illetve évi 155 020 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

On a prestigious location in the first row by the sea, a former hotel is for sale, a recognizable landmark of the area and an exceptional development opportunity for a luxury tourism project. Situated among pine trees, with a south-facing orientation and an open sea view, the property offers peace, privacy, and an authentic Mediterranean atmosphere in an unspoiled natural setting. Beautiful, numerous beaches are accessible on foot in just 15 minutes via seaside promenades and natural paths, while nearby there are also hiking and cycling routes through preserved landscapes. The character of the place is defined by the charm of a small fishing village with stone houses and an intimate atmosphere, which further enhances the long-term value of the location. This property represents a rare opportunity for investors seeking a project with clear growth potential, a strong identity, and an exceptional seaside location.