1.531.235 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
149 m² · 2 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 3.000.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16165
3.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.000.000 €
- Preis pro m²
- 4.000 €/m²
- Wohnfläche
- 750 m²
- Grundstück
- 5.000 m²
- Zimmer
- 40
- Badezimmer
- 45
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 750 m² ergibt das rund 12.918 € im Monat und 155.020 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer erstklassigen Lage in erster Reihe direkt am Meer steht ein ehemaliges Hotel zum Verkauf, ein wiedererkennbares Wahrzeichen des Ortes und eine außergewöhnliche Entwicklungschance für ein luxuriöses Tourismusprojekt. Eingebettet zwischen Pinien, nach Süden ausgerichtet und mit freiem Blick auf das Meer, bietet das Objekt Ruhe, Privatsphäre und ein authentisches mediterranes Ambiente inmitten unberührter Natur. Wunderschöne, zahlreiche Strände sind in nur 15 Minuten zu Fuß über Promenaden entlang der Küste und Naturpfade erreichbar, während sich in der Nähe auch Wander- und Radwege durch die erhaltene Landschaft befinden. Der Charakter des Ortes zeichnet sich durch den Charme eines kleinen Fischerdorfes mit Steinhäusern und einer intimen Atmosphäre aus, was den langfristigen Wert der Lage zusätzlich steigert. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die ein Projekt mit klarem Wachstumspotenzial, starker Identität und einer außergewöhnlichen Lage direkt am Meer suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
