1 531 235 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
149 m² · 2 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja
Hvar, house for sale, 3.000.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16165
3 000 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 3 000 000 €
- Cena za m²
- 4000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 750 m²
- Powierzchnia działki
- 5000 m²
- Pokoje
- 40
- Łazienki
- 45
21% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 750 m² daje to około 12 918 € miesięcznie i 155 020 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
On a prestigious location in the first row by the sea, a former hotel is for sale, a recognizable landmark of the area and an exceptional development opportunity for a luxury tourism project. Situated among pine trees, with a south-facing orientation and an open sea view, the property offers peace, privacy, and an authentic Mediterranean atmosphere in an unspoiled natural setting. Beautiful, numerous beaches are accessible on foot in just 15 minutes via seaside promenades and natural paths, while nearby there are also hiking and cycling routes through preserved landscapes. The character of the place is defined by the charm of a small fishing village with stone houses and an intimate atmosphere, which further enhances the long-term value of the location. This property represents a rare opportunity for investors seeking a project with clear growth potential, a strong identity, and an exceptional seaside location.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
