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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, villa for sale, 4.500.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16186

4.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 4.500.000 €
Prezzo al m²: 8182 €/m²
Superficie abitabile: 550 m²
Superficie del terreno: 1294 m²
Locali: 4
Bagni: 5

62% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 550 m² corrisponde a circa 9466 € al mese e 113.598 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Private waterfront residence on the Omiš Riviera. Located in an exclusive first-line-to-the-sea location, this luxurious modern villa is designed for buyers seeking privacy, authenticity, and a Mediterranean lifestyle. Surrounded by greenery, with the sea in front, this impressive residence offers a rare combination of direct contact with the coast, open panoramic views, and complete discretion. The contemporary architectural concept emphasizes the connection between interior and exterior through spacious terraces, an infinity pool, elegant lounge areas, and large glass walls that fill the space with natural light. The villa spans 5 floors with a total of 550 m2 of exquisitely designed living space on a 1294 m2 plot. The interior includes luxurious suite rooms, a wellness and fitness area, a bio sauna, a wine cellar, and sophisticated living spaces fully oriented towards the sea. This villa represents a rare opportunity to purchase a new luxury waterfront property in one of the most desirable locations on the Croatian coast – a property that simultaneously offers a high quality of life and long-term investment value.