2.500.000 €Omiš · Srednja Dalmacija
Omis, house for sale, 2.500.000 €
600 m² · 9 sob
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
Omiš · Central Dalmatia · Hrvaška
Omis, villa for sale, 4.500.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16186
4.500.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 4.500.000 €
- Cena na m²
- 8182 €/m²
- Bivalna površina
- 550 m²
- Površina zemljišča
- 1294 m²
- Sobe
- 4
- Kopalnice
- 5
62 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 550 m² to znese približno 9473 € na mesec in 113.682 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Private waterfront residence on the Omiš Riviera. Located in an exclusive first-line-to-the-sea location, this luxurious modern villa is designed for buyers seeking privacy, authenticity, and a Mediterranean lifestyle. Surrounded by greenery, with the sea in front, this impressive residence offers a rare combination of direct contact with the coast, open panoramic views, and complete discretion. The contemporary architectural concept emphasizes the connection between interior and exterior through spacious terraces, an infinity pool, elegant lounge areas, and large glass walls that fill the space with natural light. The villa spans 5 floors with a total of 550 m2 of exquisitely designed living space on a 1294 m2 plot. The interior includes luxurious suite rooms, a wellness and fitness area, a bio sauna, a wine cellar, and sophisticated living spaces fully oriented towards the sea. This villa represents a rare opportunity to purchase a new luxury waterfront property in one of the most desirable locations on the Croatian coast – a property that simultaneously offers a high quality of life and long-term investment value.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
